Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 1657 m²
Výškov, Počerady · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s potenciálem pro podnikatelské využití?
Nabízíme statek nacházející se v obci Výškov u Počerad. Nemovitost nabízí široké možnosti - např. autoservis, pneuservis, drobná výroba, zámečnické práce, obnovení zemědělské činnosti, ubytovací kapacity či vícegenerační bydlení.
Jedná se o hospodářské stavení sestávající z obytné a hospodářské části, datované do roku 1919. Dům je postaven z opukového zdiva, je částečně podsklepený. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Svislé konstrukce jsou cihelné, stropy dřevěné trámové. Fasáda je hladká, vnitřní omítky štukové. Okna jsou dřevěná, dveře dýhované. Podlahy v obytných místnostech jsou betonové s krytinou PVC a kobercem. Vytápění zajišťují přímotopy a dvě krbová kamna, ohřev vody je řešen bojlerem.
Dům je napojen na elektřinu (230 V a 400 V), voda je z veřejného řadu. Na pozemku se dále nachází studna určená k zálivce. Odkanalizování je řešeno napojením na veřejnou kanalizaci.
Obec Výškov se nachází na strategickém místě – do okresního města Louny dojedete za cca 14 minut, do Chomutova a Mostu přibližně za 20 minut. Napojení na dálnici R7 je vzdálené cca 8 minut. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost jak směrem na hranice s Německem, tak i do Prahy.
Dopravu zajišťuje MHD, využít lze také železniční dopravu (zastávka Výškov rozvodna cca 1 km od nemovitosti). V obci se nachází obecní úřad, obchod a seniorský dům. Výškov nabízí také bohatý společenský a sportovní život (např. šipkařský a fotbalový klub, cvičení na trampolínách apod.). K dispozici je hospoda, multifunkční, fotbalové i dětské hřiště. Sběrný dvůr v obci nabízí obyvatelům výhodnější sazbu za komunální odpad.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (21698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1657 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1062
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 595
Vzdálenosti
MHD
107 m
školka
4182 m
lékař
3026 m
pošta
3996 m
restaurace
3138 m
škola
4129 m
vlak
356 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
5.11 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 098 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 757 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1772 m (Volevčice, za kostelem)
- Nádraží
- 351 m (Počerady)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |