Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 610 m²
Liběšice, Lhota · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu s dispozicí 5+1 v Liběšicích, části obce Lhota v okrese Louny. Rodinný dům se zastavěnou plochou 103 metrů čtverečních se v přízemí skládá z předsíně, kuchyně, koupelny, dvou místností a vstupů do sklepa a do patra. V patře domu je k dispozici chodba, tři ložnice, terasa a vstup na půdu. Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastního uvážení. Dům disponuje elektřinou 230V, pitná voda je přivedena ze studny, ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je svedený do jímky. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, ze kterého je topení ústředně rozvedeno (pouze v přízemí). K domu náleží dílna, technická místnost a garáž. Součástí domu je dále nádvoří a rovinatá zahrada s celkovou výměrou 427 metrů čtverečních. Parkovat lze přímo na nádvoří nebo před domem. Občanskou vybavenost jako obchod, lékaře, poštu, mateřskou školu či základní školu nalezneme ve zhruba 4 kilometry vzdálených Liběšicích, veškerou občanskou vybavenost poté v 11 kilometrů vzdáleném Žatci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 427
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
8033 m
MHD
2309 m
školka
3830 m
lékař
3947 m
pošta
4093 m
restaurace
3746 m
škola
3972 m
obchod
8034 m
vlak
3780 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
14 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.30 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 748 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32
Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci v obci Liběšice s vlastní studnou a jímkou. Dům vyžaduje investice a je vhodný pro zájemce o kompletní úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze studny
- odpady
- jímka
- topeni
- krbovými kamny
- prislusenstvi
- terasa, dílna, technická místnost, garáž, nádvoří, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastního uvážení
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Lhota)
- Nádraží
- 3789 m (Deštnice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |