Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 610 m²

Liběšice, Lhota · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu s dispozicí 5+1 v Liběšicích, části obce Lhota v okrese Louny. Rodinný dům se zastavěnou plochou 103 metrů čtverečních se v přízemí skládá z předsíně, kuchyně, koupelny, dvou místností a vstupů do sklepa a do patra. V patře domu je k dispozici chodba, tři ložnice, terasa a vstup na půdu. Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastního uvážení. Dům disponuje elektřinou 230V, pitná voda je přivedena ze studny, ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je svedený do jímky. Vytápění domu je zajištěno krbovými kamny. K domu náleží dílna, technická místnost a garáž. Součástí domu je dále nádvoří a rovinatá zahrada s celkovou výměrou 427 metrů čtverečních. Parkovat lze přímo na nádvoří nebo před domem. Občanskou vybavenost jako obchod, lékaře, poštu, mateřskou školu či základní školu nalezneme ve zhruba 4 kilometry vzdálených Liběšicích, veškerou občanskou vybavenost poté v 11 kilometrů vzdáleném Žatci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
610 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 427 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

MHD 2309 m školka 3830 m lékař 3947 m pošta 4093 m restaurace 3746 m škola 3972 m vlak 3780 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 748 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Lhota)
Nádraží
3789 m (Deštnice)
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno