Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 5628 m²

Podbořany, Pšov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Objekt jako celek je památkově chráněn a je nemovitou památkou

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zemědělské usedlosti v Pšově, části obce Podbořany. Usedlost z barokního období se dvorem, hospodářskými budovami a zahradou, o celkové ploše 5628m2,  je určena ke kompletní rekonstrukci. Hlavní stavba je historický obytný dům se zastavěnou plochou zhruba 260m2, která disponuje dvěma nadzemními podlažími. Dispozice domu umožňuje vybudování 6-ti bytů o velikosti 2+kk. Součástí prodeje je kompletní projekt na opravu střechy včetně zaměření stavu celé budovy půdorysu. Hospodářské stavby jsou dvoupodlažní a částečně podsklepené. Stavba stodoly je téměř odstraněna, zůstaly zde pouze části obvodového zdiva, které odděluje dvůr (zastavěná část) od pozemku zahrady (nezastavěná část). Dvůr i zahrada jsou téměř rovinaté. Na dvoře je k dispozici kopaná studna, přípojka elektřiny je na hraně pozemku (připojení je již zaplaceno), vodovodní řád je zhruba 6m od domu (připojení je aktuálně v jednání). Kanalizace byla plánována EKO čistírnou s přečerpáváním a vsakem do sadu. Objekt jako celek je památkově chráněn a je nemovitou památkou zapsanou v seznamu nemovitých kulturních památek Národního památkového ústavu. Ve vsi se nachází zastávka autobusu. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v 5km vzdálených Podbořanech nebo 11km vzdáleném Žatci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (5330 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 5628 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

bankomat 4359 m MHD 88 m školka 4327 m lékař 4425 m pošta 4139 m restaurace 4083 m škola 4228 m vlak 2913 m

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

rozpětí 5.80 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 8.12 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 076 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Prodej historické zemědělské usedlosti v Pšově určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je památkově chráněna, což přináší přísná omezení při stavebních úpravách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce, oprava střechy

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Podbořany, Pšov)
Nádraží: 3005 m (Kaštice)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno