Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 5628 m²

Podbořany, Pšov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Objekt jako celek je památkově chráněn a je nemovitou památkou

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zemědělské usedlosti v Pšově, části obce Podbořany. Usedlost z barokního období se dvorem, hospodářskými budovami a zahradou, o celkové ploše 5628m2,  je určena ke kompletní rekonstrukci. Hlavní stavba je historický obytný dům se zastavěnou plochou zhruba 260m2, která disponuje dvěma nadzemními podlažími. Dispozice domu umožňuje vybudování 6-ti bytů o velikosti 2+kk. Součástí prodeje je kompletní projekt na opravu střechy včetně zaměření stavu celé budovy půdorysu. Hospodářské stavby jsou dvoupodlažní a částečně podsklepené. Stavba stodoly je téměř odstraněna, zůstaly zde pouze části obvodového zdiva, které odděluje dvůr (zastavěná část) od pozemku zahrady (nezastavěná část). Dvůr i zahrada jsou téměř rovinaté. Na dvoře je k dispozici kopaná studna, přípojka elektřiny je na hraně pozemku (připojení je již zaplaceno), vodovodní řád je zhruba 6m od domu (připojení je aktuálně v jednání). Kanalizace byla plánována EKO čistírnou s přečerpáváním a vsakem do sadu. Objekt jako celek je památkově chráněn a je nemovitou památkou zapsanou v seznamu nemovitých kulturních památek Národního památkového ústavu. Ve vsi se nachází zastávka autobusu. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v 5km vzdálených Podbořanech nebo 11km vzdáleném Žatci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (5330 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 5628 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

bankomat 4359 m MHD 88 m školka 4327 m lékař 4425 m pošta 4139 m restaurace 4083 m škola 4228 m obchod 8719 m vlak 2913 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

5 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

4.60 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 13 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.57 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 155 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2728 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Prodej historické zemědělské usedlosti v Pšově určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je památkově chráněna, což přináší přísná omezení při stavebních úpravách.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce, oprava střechy

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Podbořany, Pšov)
Nádraží: 3005 m (Kaštice)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno