Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2047 m²
Podbořany, Letov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města?
Nebo hledáte rodinný dům, který může sloužit nejen k trvalému bydlení, ale i jako chalupa či statek pro víkendové a letní pobyty?
V obci Letov, jen pár minut od Podbořan, na vás čeká zemědělská usedlost s pozemkem o rozloze 2 047 m², která nabízí spoustu možností využití. Ať už sníte o klidném rodinném životě, hospodaření, nebo o místě, kam budete utíkat z velkoměsta za tichem, přírodou a pohodou, právě tady můžete svůj sen proměnit ve skutečnost.
Dům o dispozici 3+1 je v zachovalém stavu a připravený na rekonstrukci podle vašich představ. Součástí je také garáž, letní kuchyň, dřevník, chlév i prostorná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i vlastní realizaci.
Nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a za cenu, která se dnes jen tak nevidí.
Neváhejte a kontaktujte nás pro sjednání termínu osobní prohlídky. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2047 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1505
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 542
Vzdálenosti
bankomat
2648 m
MHD
208 m
školka
2744 m
lékař
2722 m
pošta
2648 m
restaurace
2612 m
škola
2423 m
vlak
3158 m
Odhad reálné ceny
14.58 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 17.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
18.62 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.01 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 554 Kč/m² → 18.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1147 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2126 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 3060 m (Podbořany)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |