Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 340 m²
Domoušice, Solopysky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Domoušice, části Solopysky v okrese Louny. Dům se zastavěnou plochou 200m2 a celkovou plochou včetně pozemku 340m2 je určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost tvoří hlavní obytný dům a navazující stodola, které jsou stavebně propojené. Dispozice domu je v přízemí řešená vstupní halou, kuchyní, toaletou, koupelnou, třemi místnostmi a vstupu do místnosti v horním patře stodoly (spodní patro stodoly slouží jako úložný prostor). Patro domu se skládá ze zádveří, vstupu do prvního podkroví, chodby, čtyř místností a vstupu do vrchního podkroví, které je možné využít k vybudování dalších pokojů. Dům disponuje třemi vstupy - dva vstupy v přední části, třetí vstup z nádvoří (pouze do patra domu). V přední části domu jsou vyměněná okna za plastová. V domě je rozvedena elektřina (aktuálně odpojená), voda je k dispozici ze studny, odpad je svedený do jímky. Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál. Díky dispozici a velikosti domu je objekt vhodný k rozdělení na více samostatných bytových jednotek (po případné úpravě a schválení stavebním úřadem). Součástí domu je nádvoří a pozemek před domem s celkovou výměrou 134m2. Občanskou vybavenost včetně obchodu, školy, školky, pošty, autobusové a vlakové zastávky nalezneme v 3km vzdálených Domoušicích. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do měst Louny, Rakovník i Praha. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (5997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 134
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
MHD
203 m
školka
1932 m
lékař
1825 m
pošta
1844 m
restaurace
4708 m
škola
1969 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 762 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 1045 m (Solopysky)
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |