Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 340 m²
Domoušice, Solopysky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Domoušice, části Solopysky v okrese Louny. Podsklepený dům se zastavěnou plochou 200m2 a celkovou plochou včetně pozemku 340m2 je určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost tvoří hlavní obytný dům a navazující stodola, které jsou stavebně propojené. Dispozice domu je v přízemí řešená vstupní halou, kuchyní, toaletou, koupelnou, třemi místnostmi a vstupu do místnosti v horním patře stodoly (spodní patro stodoly slouží jako úložný prostor, krajní část poté jako seník). Patro domu se skládá ze zádveří, vstupu do prvního podkroví, chodby, čtyř místností a vstupu do vrchního podkroví, které je možné využít k vybudování dalších pokojů. Dům disponuje třemi vstupy - dva vstupy v přední části, třetí vstup z nádvoří (pouze do patra domu). V přední části domu jsou vyměněná okna za plastová. V domě je rozvedena elektřina (aktuálně odpojená), voda je k dispozici ze studny, odpad je svedený do jímky. Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál. Díky dispozici a velikosti domu je objekt vhodný k rozdělení na více samostatných bytových jednotek (po případné úpravě a schválení stavebním úřadem). Součástí domu je nádvoří a pozemek před domem s celkovou výměrou 134m2. Občanskou vybavenost včetně obchodu, školy, školky, pošty, autobusové a vlakové zastávky nalezneme v 3km vzdálených Domoušicích. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do měst Louny, Rakovník i Praha. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (5997 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 134
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
MHD
203 m
školka
1932 m
lékař
1825 m
pošta
1844 m
restaurace
4708 m
škola
1969 m
vlak
693 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
5 997 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.18 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 539 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53
Rodinný dům se stodolou v obci Domoušice určený ke kompletní rekonstrukci. Voda je ze studny a elektřina je odpojená, objekt nabízí investiční potenciál.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze studny
- odpady
- jímka
- topeni
- aktuálně odpojená elektřina
- prislusenstvi
- stodola, nádvoří, pozemek před domem
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 1045 m (Solopysky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |