prodej bytu 2+kk 49 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk se dvěma balkony, Kutná Hora - Hlouška Hledáte byt bez dalších investic, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento světlý byt o dispozici 2+kk se dvěma balkony o výměře 7,5 m² a 3,7 m², ze kterých se otevírá krásný výhled na Chrám sv. Barbory i panorama Kutné Hory. Byt o podlahové ploše 49,2 m² se nachází v 8. patře (9. nadzemním podlaží) zatepleného panelového domu v ulici Masarykova v Kutné Hoře. Velkým benefitem je kompletní rekonstrukce dokončená v letošním roce. Byt nabízí nové elektrické rozvody, nové rozvody vody v kuchyni i koupelně, zděné bytové jádro, nové podlahy, štuky a výmalbu, snížené sádrokartonové stropy s bodovým osvětlením i nové interiérové dveře. Díky tomu Vás po nastěhování nečekají žádné další větší investice. K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna a kočárkárna. Příjemně Vás překvapí také nízké měsíční náklady – fond oprav a správa domu činí pouze 1 252 Kč měsíčně. Samotný bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Přibližně v roce 2011 proběhlo jeho zateplení, oprava střechy a výměna plastových oken ve společných prostorách. V letošním roce byla dokončena oprava fasády, renovace vstupních prostor a výměna vstupních dveří. Dům je vybaven kamerovým systémem a nově byly do všech bytů instalovány videotelefony. Rozvody vody i stoupačky jsou již v plastu. Další velkou výhodou je výborná lokalita. Do historického centra Kutné Hory dojdete během několika minut, stejně jako ke školce, základní škole, obchodům, zastávce MHD nebo dalším službám. Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň jedinečnou atmosféru historického města zapsaného na seznamu UNESCO. Pokud hledáte moderní byt s krásným výhledem, dvěma balkony a skvělou dostupností všech služeb, ráda Vás provedu osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě této nemovitosti Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (95878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 468 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00737
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 4.70 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
95 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.78 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 273 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Kutná Hora, Hlouška, Na Špici)
- Nádraží
- 753 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |