Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 849 m²

Jimlín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stodolu s projektem přestavby a vydaným stavebním povolením v centru obce Zeměchy. Samostatně stojící zděná stavba bez přiděleného čísla popisného/ evidenčního má obdélníkový půdorys se zastavěnou plochou 136 m². Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem pod sedlovou střechou. Stáří stavby je přibližně 90 let. Pozemek o celkové výměře 849 m² je ze tří stran oplocen a je opatřen vjezdovými vraty. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení dle aktuální legislativy). Inženýrské sítě: elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi objektu, možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí kupní ceny je kompletní projektová dokumentace v hodnotě 220 000 Kč, včetně vydaného stavebního povolení z roku 2023 na stavební úpravy stodoly se změnou užívání na autodílnu. Nemovitost se nachází v intravilánu obce, v lokalitě určené k venkovskému bydlení. Územní plán zároveň připouští možnost výstavby rodinného domu, což budoucímu majiteli nabízí širší spektrum využití – od podnikatelského záměru až po realizaci vlastního bydlení. Více informací Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (22900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
849 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sika-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 3726 m MHD 284 m školka 111 m lékař 4257 m pošta 339 m restaurace 3588 m škola 132 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 27 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 863 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 849 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Jimlín)
Nádraží
949 m (Opočno u Loun)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno