Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 849 m²
Jimlín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Samostatně stojící zděná stavba bez přiděleného čísla popisného/ evidenčního
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stodolu s projektem přestavby a vydaným stavebním povolením v centru obce Zeměchy. Samostatně stojící zděná stavba bez přiděleného čísla popisného/ evidenčního má obdélníkový půdorys se zastavěnou plochou 136 m². Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem pod sedlovou střechou. Stáří stavby je přibližně 90 let. Pozemek o celkové výměře 849 m² je ze tří stran oplocen a je opatřen vjezdovými vraty. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení dle aktuální legislativy). Inženýrské sítě: elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi objektu, možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí kupní ceny je kompletní projektová dokumentace v hodnotě 220 000 Kč, včetně vydaného stavebního povolení z roku 2023 na stavební úpravy stodoly se změnou užívání na autodílnu. Nemovitost se nachází v intravilánu obce, v lokalitě určené k venkovskému bydlení. Územní plán zároveň připouští možnost výstavby rodinného domu, což budoucímu majiteli nabízí širší spektrum využití – od podnikatelského záměru až po realizaci vlastního bydlení. Více informací Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (20900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
3726 m
MHD
284 m
školka
111 m
lékař
4257 m
pošta
339 m
restaurace
3588 m
škola
132 m
obchod
5354 m
vlak
432 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2.09 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
20 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
1.92 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 576 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32
Nabídka stodoly k přestavbě na bydlení či autodílnu v obci Jimlín. Pozor na absenci čísla popisného a nutnost dořešit povolení ke studni a stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení dle aktuální legislativy)
- topeni
- elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi
- rok stavby
- 1934
- prislusenstvi
- projektová dokumentace a vydané stavební povolení
- nutne investice
- kompletní přestavba stodoly
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jimlín)
- Nádraží
- 949 m (Opočno u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |