Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 776 m²
Krásný Dvůr, Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům v malebné obci Krásný Dvůr u Podbořan. Je to dům s duší a velkým potenciálem o dispozici 4+1 a je určen k rekonstrukci interiéru ( proběhla pouze rekonstrukce koupelny ), ale nabízí pevný základ pro splnění snu o vlastním bydlení či chalupě. Tradiční venkovská stavba dýchá atmosférou minulých let a čeká na někoho, kdo jí vrátí život a promění ji v útulný domov. Původní dispozice poskytuje dostatek prostoru pro kreativní řešení interiéru a propojení moderního bydlení s venkovským kouzlem.
Součástí domu jsou i vedlejší prostory, které mohou posloužit jako dílna, sklad, ateliér, letní kuchyně nebo být přeměněny na další obytné místnosti. K domu náleží pozemek, ideální pro zahradu, posezení s rodinou a přáteli, nebo klidné chvíle na čerstvém vzduchu. K domu též náleží prostorná garáž. Topení je v domě zajištěno elektrokotlem a ohřev vody bojlerem.
Obec Krásný Dvůr nabízí klid, zeleň a příjemnou venkovskou atmosféru, přitom s dobrou dostupností do Podbořan, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům i odpočinku daleko od ruchu města.
Tento dům není jen stavba – je to příležitost vytvořit místo, kam se budete rádi vracet. Pokud hledáte nemovitost s charakterem a potenciálem, která čeká na nový příběh, možná jste ji právě našli.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- flat-invest-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 676
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3881 m
MHD
297 m
školka
546 m
lékař
3876 m
pošta
365 m
restaurace
3934 m
škola
546 m
vlak
263 m
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 990 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Krásný Dvůr)
- Nádraží
- 176 m (Krásný Dvůr)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |