prodej bytu 4+kk 95 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavby 4+kk se zahradou v projektu Arosa Premier Buštěhrad Jen několik minut od Prahy vzniká nová rezidenční čtvrť, která nabízí vše, co si současná rodina přeje - klidné prostředí, vlastní zahradu, moderní technologie a skvělou dostupnost do města. V rámci projektu Arosa Premier Buštěhrad nabízím novostavby rodinných domů o dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 94 - 96 m². Každá jednotka disponuje vlastní terasou, zahradou a parkovacím stáním na pozemku. Domy jsou navrženy s důrazem na praktické rodinné bydlení, dostatek světla, efektivní využití prostoru a nízké provozní náklady. Součástí každé jednotky je soukromá venkovní část, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, posezení s rodinou i dětské hry. Hlavní přednosti Dispozice 4+kk vhodná pro rodinné bydlení Užitná plocha přibližně 94 - 96 m² Vlastní terasa a zahrada Parkovací stání na pozemku Podlahové vytápění s vlastním plynovým kotlem Kvalitní plovoucí podlahy a keramická dlažba Napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci Součástí dodávky jsou zpevněné plochy, chodníky, terasa i oplocení Nová rezidenční lokalita s moderní zástavbou Lokalita Buštěhrad Buštěhrad patří mezi stále vyhledávanější lokality v blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemnou komunitní atmosféru. Najdete zde mateřskou a základní školu základní uměleckou školu lékaře, zubaře a lékárnu obchody, restaurace, kavárny a cukrárny poštu, knihovnu a městský úřad zámecký park s kavárnou sportovní centrum Statek tenis, squash, badminton a fitness fotbalové hřiště, cyklostezky a možnosti procházek v okolí Výborná dopravní dostupnost Buštěhrad se nachází přibližně 10 km od hranice Prahy a jen několik minut od Kladna. Díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete do centra Prahy i na Letiště Václava Havla, které je vzdáleno přibližně 7 minut jízdy autem. Moderní bydlení, vlastní zahrada a skvělá dostupnost do Prahy i Kladna to vše nabízí projekt Arosa Premier Buštěhrad. Pro více informací o aktuálně dostupných jednotkách, cenách a termínech dokončení mě neváhejte kontaktovat. Ondřej Kučera osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 10.31 mil. Kč (108495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20696
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 10.31 mil. Kč | +0.2 % |
| 24.08.2026 | 10.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.31 mil. Kč
108 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.06 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 168 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.31 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3141 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 10.29 mil. → 10.31 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |