Prodej chaty 38 m², pozemek 38 m²

Koštice, Želevice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout chatu uprostřed lesa s výhledem na řeku Ohři v okrajové části obce Koštice. Chata je dřevěná na zděné podezdívce. Nachází se v lesním porostu nad řekou Ohří. Chata stojí na pozemku, který je ve vlastnictví Lesy České republiky, a je na něj uzavřena řádná nájemní smlouva s výší nájmu 1.000,- Kč/ rok. Chata není napojena na elektrickou energii či vodu. WC bylo v minulosti chemické/suché. Dispozičně je řešena: dvě místnosti a zasklená veranda. Chata je určitě vhodná pro nenáročného chataře, který vyhledává klid, les, řeku, avšak s dostupností obcí Křesín, Levousy a Koštice, kde se nachází restaurace, obchody s potravinami, dětská hřiště a místa pro krásné koupání či jiná sportovní vyžití. Chata je určitě výborná volba pro rybáře, kteří hledají ticho a blízkost řeky. Řeka je opravdu několik málo metrů od chaty. Avšak dostatečně vysoko nad řekou při vyšší hladině vody v řece. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 360 000 Kč (9474 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 38 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-minor-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: Bez přípojky topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 1867 m školka 1498 m pošta 2038 m restaurace 980 m škola 2061 m vlak 1319 m

Odhad reálné ceny

852 499 Kč

rozpětí 651 201 – 1.20 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 801 349 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 623 948 · váha 12 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 793 058 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 420 Kč/m² → 623 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 659 007 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2177 m (Koštice)
Nádraží: 1318 m (Koštice nad Ohří)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno