prodej bytu 5+kk 117 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný atypický byt 5+kk o užitné ploše 117,5 m² Nabízíme k prodeji světlý a nadstandardně prostorný byt 5+kk o celkové užitné ploše 117,5 m², situovaný ve 2. patře revitalizovaného bytového domu v ulici Žižkova v klidné části Kladna Švermova. Díky svému atypickému dispozičnímu řešení, velkorysým místnostem a bohatému příslušenství představuje ideální domov pro větší rodinu s dětmi, která hledá dostatek prostoru i komfortní bydlení. K bytu náleží sklep o výměře 6 m², praktická komora umístěná na společné chodbě, vyhrazený prostor pro uskladnění věcí v kočárkárně a podíl na společné terase. Velkou výhodou je také bezproblémové parkování přímo u domu. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a originální věží o celkové ploše 40,2 m², tři samostatné pokoje, velkou šatnu (další pokoj), koupelnu, samostatné WC a rozlehlou předsíň. Celkové uspořádání poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Byt prošel v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla vybudována nová kuchyňská linka, zrekonstruována koupelna a samostatné WC, položeny nové podlahy a osazena nová okna. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči indukční varnou deskou a troubou Gorenje a myčkou Bosch. V koupelně byla použita kvalitní keramická dlažba Rako O vytápění a ohřev teplé vody se stará společný plynový kotel se zásobníkem na teplou vodu, který byl pořízen v loňském roce. Další příjemnou možností je vytápění kvalitními litinovými kamny na dřevo značky Jotul, která vytvářejí příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako alternativní zdroj tepla. Bytový dům byl postaven v roce 1902 a v roce 2000 prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující mimo jiné obnovu rozvodů vody a elektřiny. Díky průběžné péči nabízí dům příjemné a udržované prostředí pro bydlení. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě nedaleko náměstí ve Švermově, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, školky, školy, zdravotních služeb i restaurací. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna zastávkami MHD v docházkové vzdálenosti a rychlým napojením na hlavní dopravní tahy. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyní a věží 40,2 m² Předsíň 10,6 m² Pokoj 13,9 m² Pokoj 16,6 m² Pokoj 14,9 m² Koupelna 9,2 m² Pokoj 10,0 m² Samostatné WC 2,1 m² Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s jedinečným charakterem, kvalitním technickým stavem a výbornou občanskou vybaveností, je tento byt skvělou příležitostí. Doporučujeme osobní prohlídku, při které oceníte jeho velkorysý prostor i příjemnou atmosféru.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (64017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Nuxia Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20831
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
64 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
8.66 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
8.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 178 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32
Světlý a nadstandardně prostorný atypický byt 5+kk po rozsáhlé rekonstrukci v Kladně Švermově. Dům z roku 1902 prošel obnovou a byt nabízí nadstandardní příslušenství včetně krbu a parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- společný plynový kotel se zásobníkem a litinová kamna na dřevo
- rok stavby
- 1902
- prislusenstvi
- sklep, komora na chodbě, prostor v kočárkárně a podíl na společné terase
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Havlíčkovo náměstí)
- Nádraží
- 1043 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |