Prodej rodinného domu 1000 m², pozemek 4624 m²
Liběšice, Dubčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám zajímavou investiční příležitost! Na okraji malebné obce Dubčany se nachází rozlehlá patrová vila z konce 19. století, která už z dálky připomíná menší zámeček. Architektura v duchu neoklasicismu a pozdního historismu zaujme vysokými okny s ornamentálním rámováním, výrazným trojúhelníkovým štítem a kamenným balkónem s balustrádou. Vila si uchovala pevnou smíšenou konstrukci a původní architektonické detaily, nicméně je určena k celkové rekonstrukci, která umožní novému majiteli plně rozvinout její potenciál a vrátit jí ztracený lesk. Jedná se o třípodlažní podsklepenou nemovitost, která disponuje nejméně patnácti místnostmi s pozemkem o celkové rozloze 4624 m2. Zahrada se vzrostlou zelení působí téměř romanticky, jako zapomenuté sídlo s klidnou atmosférou. Součástí je i bývalý hospodářský dvůr, vhodný pro další rozvoj či doplňkové stavby. Tento objekt nabízí široké spektrum možností nového využití. Kromě vlastního bydlení, či vícegeneračního bydlení, je možné zde vybudovat např. Domov pro seniory, sanatorium, terapeutické prostory, rehabilitační centrum, léčebnu pro ozdravné pobyty, arteterapii, ergoterapii či terapie v přírodě, penzion nebo boutique ubytování s důrazem na původní prvky, centrum duševní rovnováhy, prostor pro jógu, meditace, osobní rozvoj a pobytové semináře či školící centrum. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku - elektřina, vodovod, kanalizace. Zaujala Vás tato nevšední nabídka? Chcete být majiteli úchvatné historické nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (8499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 4624 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 350
plocha zahrady (m²): 4233
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
6896 m
MHD
388 m
školka
1098 m
lékař
1081 m
pošta
1040 m
restaurace
2749 m
škola
1098 m
obchod
7358 m
vlak
2969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
8 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
10.79 mil. – 14.93 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
17.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
38.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 411 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 14.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1724 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 38.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Historická patrová vila neoklasicistní architektury s velkým pozemkem a hospodářským dvorem. Objekt je v současnosti určen k nákladné a celkové rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- na hranici pozemku
- rok stavby
- 1899
- nutne investice
- určeno k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 936 m (Liběšice)
- Nádraží
- 3484 m (Trnovany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |