Prodej rodinného domu 373 m², pozemek 1106 m²
Hřivice, Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které má duši? Tradici?
Dům, kde si ráno vychutnáte kávu s výhledem do zeleně, obklopeni tichem a přírodou – a přitom jen 50 minut od Prahy? Tento dům v centru Hřivic vás okouzlí nejen atmosférou, ale i širokými možnostmi využití.
Možná se Vám místo zdá zapomenuté. Ale tahle obec žije, v hospodě najdete vždy pomocnou ruku, na úřadě vstřícný přístup. A kdyby Vás skolila chřipka, nebo bolest zubu, stačí přejít ulici a máte vyřešeno.
Co vám dům nabízí:
Přízemí: plně obyvatelné a zalité světlem – ideální pro rodinné bydlení nebo pohodlné venkovské útočiště. Posaďte se na terasu, vychutnejte si ticho a výhled do zahrady se vzrostlými stromy.
Patro: připraveno na rekonstrukci s novými rozvody – a s tím i šance vytvořit si prostor přesně podle svých snů. Podkrovní ateliér? Designový mezonet? Penzion pro hosty? Bydlení pro rodiče? Fantazii se meze nekladou.
Půda: rozlehlá, s již nataženými rozvody – ideální pro kreativní dílnu, hernu, další bydlení nebo sklad.
Zahrada: 1 106 m² – okouzlující zeleň, terasa a dostatek místa pro relax, víkendové grilování, svatební hostiny nebo zahradní wellness.
A co je na tom nejkrásnější?
Tento dům má historii – dříve zde bývala hospoda, knihovna i škola. Každý kámen nese příběh, který můžete proměnit ve svůj vlastní.
Možnosti využití:
Rodinné bydlení i podnikání pod jednou střechou (e-shop, masáže, kancelář, studio…)
- B&B, penzion nebo místo pro hosty a retreaty
- Kreativní zázemí pro umělce, terapeuty, řemeslníky
- Prostor pro workshopy, komunitní aktivity, kulturní akce
Lokalita:
- Hřivice – klidná a přívětivá obec s historií a výbornou dostupností, službami (lékař, zubař, obchod COOP, pošta, školka, hospoda);
- Přírodní park Džbán, lesy a cyklostezky hned za rohem;
- Autem do Prahy za 50 minut, 15 minut do Loun, 30 minut do Rakovníka (i vlakem).
Tento dům není jen čtyři stěny a střecha – je to výzva, inspirace, tradice a nový začátek. Chcete ho zažít na vlastní kůži?
Ozvěte se a přijďte se projít zahradou svého budoucího domova. Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (19303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 373 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kamila-sebkova-vase-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
MHD
5 m
školka
232 m
lékař
101 m
pošta
11 m
škola
3120 m
vlak
459 m
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.30 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
17.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 360 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.09 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 206 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1504 m (Zbrašín, Hořany)
- Nádraží
- 458 m (Hřivice)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |