Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 1077 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám typový projekt rodinného domu Tarvisio. Tento a další rodinné domy se nachází v lokalitě Zahradní město II. Louny.
Prodej pozemku s rodinným domem, který nabízí pohodlné a praktické bydlení pro celou rodinu. Z krytého stání se dostanete rovnou ke vchodu do domu. V přízemí se nachází předsíň se šatnou, technická místnost, koupelna a pokoj. Hlavní obytnou část domu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Díky přímému vstupu na zahradu se terasa stává skvělým místem pro odpočinek nebo rodinná setkání. V patře jsou dva samostatné pokoje, koupelna a hlavní ložnice s vlastní šatnou. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru, soukromí i úložných míst pro pohodlný rodinný život.

Parametry

Cena: 19.82 mil. Kč (103796 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 1077 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: es-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreačně nevyužitá typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 593 m školka 535 m lékař 502 m pošta 1789 m restaurace 566 m škola 950 m obchod 658 m vlak 1069 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	19.82 mil. Kč	+23.0 %
24.08.2026	16.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

rozpětí 7.85 mil. – 11.74 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 128 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.13 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 612 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.82 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 1055 m (Louny)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 16.12 mil. → 19.82 mil.
24.08.2026	přidáno