Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 1077 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám typový projekt rodinného domu Tarvisio. Tento a další rodinné domy se nachází v lokalitě Zahradní město II. Louny.
Prodej pozemku s rodinným domem, který nabízí pohodlné a praktické bydlení pro celou rodinu. Z krytého stání se dostanete rovnou ke vchodu do domu. V přízemí se nachází předsíň se šatnou, technická místnost, koupelna a pokoj. Hlavní obytnou část domu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Díky přímému vstupu na zahradu se terasa stává skvělým místem pro odpočinek nebo rodinná setkání. V patře jsou dva samostatné pokoje, koupelna a hlavní ložnice s vlastní šatnou. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru, soukromí i úložných míst pro pohodlný rodinný život.

Parametry

Cena: 19.82 mil. Kč (103796 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 1077 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: es-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreačně nevyužitá typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 593 m školka 535 m lékař 502 m pošta 1789 m restaurace 461 m škola 950 m obchod 658 m vlak 1069 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	19.82 mil. Kč	+23.0 %
24.08.2026	16.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.82 mil. Kč

103 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

7.33 mil. – 12.48 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.47 mil. · váha 43 %

Model z dat 12.58 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 369 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 177 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.82 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 1055 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 16.12 mil. → 19.82 mil.
24.08.2026	přidáno