prodej bytu 3+1 72 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v OV, užitná plocha 72 m², balkon 4m², sklep 6 m², Kamenice, Praha-východ Zprostředkuji Vám exklusivně prodej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 3+1, užitné ploše 72 m² s balkonem 4m² a sklepem 6 m² v cihlovém domě v žádané lokalitě v obci Kamenice, okres Praha východ. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bez výtahu s výhledem do zeleně a je členěn na vstupní chodbu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň a balkon. Pokoje jsou neprůchozí. Prostorný zděný sklep se nachází v suterénu, balkon je zasklen. Byla zde provedena kompletní rekonstrukce, nová elektroinstalace, zděné jádro, dveře, podlahy, nová omítka, sádrokartonové stropy aj. Dům prošel revitalizací, je zateplen, okna jsou plastová. Velkou výhodou je klidné prostředí s přírodou, lesy a cyklostezkami s veškerou občanskou vybaveností jako je školka, škola, zdravotní středisko, supermarket, restaurace atd. Dopravní obslužnost lokality je zajištěna autobusovým spojením na metro C (Opatov), zastávka se nacházejí cca 5 min chůze od domu. Autem dojezd do Prahy cca 15-30 minut. V případě zájmu o prohlídku a doplňující informace, kontaktujte makléře e-mailem. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (97208 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

97 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

6.60 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 418 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Kamenice, U Dvora)
Nádraží: 4238 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno