Nemovitosti

Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 414 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám typový projekt řadového rodinného domu Linea. Těchto šest řadových domů je skvělou volbou pro klidné a moderní bydlení v obytné zóně Na Homoli v Žatci. Během realizace lze částečně upravit návrh dle Vašich představ a individuálních požadavků. Rodinný dům realizujeme na klíč, s důrazem na kvalitu provedení a pohodlí budoucích obyvatel. Vše máme pod dohledem od prvních návrhů po předání do užívání.

Parametry

Cena
9.64 mil. Kč (59146 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
414 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
es-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1628 m MHD 384 m školka 1436 m lékař 1652 m pošta 1511 m restaurace 1469 m škola 1433 m obchod 2896 m vlak 1421 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 213 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.64 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Žatec, Bezděkov, osada)
Nádraží
1386 m (Žatec)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno