Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 414 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám typový projekt řadového rodinného domu Linea. Těchto šest řadových domů je skvělou volbou pro klidné a moderní bydlení v obytné zóně Na Homoli v Žatci. Během realizace lze částečně upravit návrh dle Vašich představ a individuálních požadavků. Rodinný dům realizujeme na klíč, s důrazem na kvalitu provedení a pohodlí budoucích obyvatel. Vše máme pod dohledem od prvních návrhů po předání do užívání.

Parametry

Cena: 9.64 mil. Kč (59146 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 414 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: es-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1628 m MHD 384 m školka 1436 m lékař 1652 m pošta 1511 m restaurace 1469 m škola 1433 m obchod 2896 m vlak 1421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.64 mil. Kč

59 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.33 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 210 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.64 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Žatec, Bezděkov, osada)
Nádraží: 1386 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno