Nemovitosti

Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 259 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám typový projekt řadového rodinného domu Linea. Těchto šest řadových domů je skvělou volbou pro klidné a moderní bydlení v obytné zóně Na Homoli v Žatci. Během realizace lze částečně upravit návrh dle Vašich představ a individuálních požadavků. Rodinný dům realizujeme na klíč, s důrazem na kvalitu provedení a pohodlí budoucích obyvatel. Vše máme pod dohledem od prvních návrhů po předání do užívání.

Parametry

Cena
9.14 mil. Kč (56103 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
259 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
es-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1628 m MHD 384 m školka 1436 m lékař 1652 m pošta 1511 m restaurace 1469 m škola 1433 m obchod 2896 m vlak 1421 m

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 10.03 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 304 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.38 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.14 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Žatec, Bezděkov, osada)
Nádraží
1386 m (Žatec)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno