Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 617 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi rodinný dům s číslem popisným 920, nacházející se v oblasti zvané “Loučky” , v blízkosti řeky Ohře.
Vzhledem k umístění a návaznosti další stavby - objektu vodárny, se dříve jednalo o rodinný dům s obsluhou čerpací stanice pro dodávku vody do lokomotiv.
Všechny stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, dle představ a potenciálu budoucího vlastníka.
Vlastní pozemek 617m2. Stávající rodinný dům je o dispozici 3+1 a zastavěná plocha činí 71m2. Spolu s bývalou vodárnou je zastavěná plocha 150m2.
Po geodetickém doměření se stavba rozšířila ještě o verandu 12m2 a také o kůlny o zastavěné ploše 27m2. Celkem tedy nabízíme 189m2 zastavěné plochy s velkým množstvím využití. Více na přiložených půdorysech.
Objekt disponuje elektřinou vč. silnoproudu a studniční vodou. Je částečně podsklepen a má půdní prostor.
V přímém sousedství jsou objekty k rekreaci, trvalému bydlení i zde probíhá výstavba nových rodinných domů. Komerčnímu potenciálu předchází také územní plán, který specifikuje oblast na Smíšené výrobní plochy (SV) které zahrnují provozy průmyslu lehkého, provozy skladování,
řemeslné výroby, technických a opravárenských služeb, občanské vybavenosti, obchodu,
služeb a administrativy.
Žatec je město na severozápadě Čech, v Ústeckém kraji, v okrese Louny. Žije zde přibližně 19 tisíc obyvatel. Je zde zajištěna veškerá občanská vybavenost. Historické centrum s jeho průmyslovou čtvrtí bylo roku 2023 zapsáno na Seznam světového kulturního dědictví UNESCO. Najdete zde mnoho vyžití- letní koupaliště se saunou a krytý plavecký bazén, hrady a zámky (Stekník nebo barokní zámek v Krásném Dvoře s rozlehlým anglickým parkem), mnoho cyklostezek nejen podél řeky Ohře... v současné době se dokončuje dálnice D7.
Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (19302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-hana-lerchova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
1182 m
MHD
454 m
školka
1098 m
lékař
1832 m
pošta
555 m
restaurace
1200 m
škola
1324 m
obchod
1190 m
vlak
1203 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 765 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.30 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Libočany)
- Nádraží
- 1203 m (Žatec západ)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |