Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2029 m²
Domoušice, Domoušice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rodinného domu 4+kk, pozemek 2.029m2, Domoušice, okr. Louny.
Udržovaný, podsklepený, patrový dům s podlahovou plochou 150m2 prošel průběžnou rekonstrukcí. Plovoucí podlahy, plastová okna a vstupní dveře, nové odpady do veřejné kanalizace, tepelné čerpadlo s dálkovou obsluhou, rozvody vody částečně v plastu, střešní svody, oplechování atiky, dřevěná pergola atd. Krovy bez známek napadení, střešní krytina plně funkční.
V domě i na pozemku lze kombinovat použití pitné vody z veřejného vodovodu, nebo ze dvou studní.
Přízemí (1NP): klenuté stropy, vstupní chodba, obývací kuchyně, špajz, oddělené WC s možností vybudovat sprchový kout, dostatek místa pro lednici, pračku a myčku.
Patro (2NP): tři obývací místnosti (1x krbová kamna), 2x chodba, koupelna, samostatné WC, vstup do podkroví. Krbová kamna jsou v ,,prostřední místnosti“ a teplo se krásně rozprostře po celém patře.
Suterén (sklep): dvě větší místnosti (bývalá uhelna a současná dílna). Uhelna je vyklizena, takže lze pohodlně využít na rozšíření dílny, nebo na uskladnění téměř čehokoli.
Za domem: dřevěná pergola, další sklep se stálou teplotou pro uchování ovoce a zeleniny a bývalé prostory pro chov domácích zvířat. Vše je nově zastřešeno. Tyto multifunkční prostory lze použít k pohodlnému uložení věcí např. na grilování, úschovna dětských hraček, nebo potřeb na venkovní aktivity, zároveň je zde pohodlný přístup k pitné vodě a elektřině.
Dle územního plánu obce Domoušice je pozemek veden jako plochy k bydlení.
Na pozemku se nachází garáž, dostatek místa pro relaxaci a další studna pro zalévání zahrady, nebo k napouštění bazénu. Dále jsou zde plodící stromy asi 12x jabloň, 3x hrušeň, třešeň, slivoň, ořešák.
V obci je základní a mateřská škola, aktivní Sbor dobrovolných hasičů, obecní úřad, restaurace, obchod, velmi dobré vlakové spojení, kino, hřiště. Obec pořádá mnoho kulturních akcí. V nedalekém okolí mnoho turistických míst, rybník, koupaliště, lesy atd.
Louny, Rakovník, Žatec 20-25min. okraj Prahy 55min. autem.
V případě zájmu zajistíme nejvýhodnější financování našimi finančními specialisty.
Více informací, vám rádi sdělíme osobně, nebo na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2029 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1918
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
159 m
školka
528 m
lékař
3748 m
pošta
611 m
restaurace
4249 m
škola
528 m
vlak
864 m
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.55 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 326 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1129 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Domoušice)
- Nádraží
- 866 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |