Prodej chaty 80 m², pozemek 516 m²

Postoloprty, Mradice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji tuto chatu v malebném městečku Postoloprty - Mradice, vzdáleném hodinu jízdy od Prahy. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají projekt se zajímavým potenciálem. Chata je v původním stavu určená ke kompletní rekonstrukci nebo demolici a výstavbě nové.

Chata o zastavěné ploše 56 m2 je postavena na vlastním pozemku o rozloze 516 m². V roce 1994 byla rozšířena o podkroví. Je součástí místní osady Oharka, která dodnes funguje při břehu řeky Ohře, několik lidí zde dokonce trvale bydlí. Chatu je možné přestavět též k trvalému užívání do moderního stylu.

Chata je napojena na elektřinu, má vlastní jímku a přípojka vody je vedena přímo k chatě.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (16238 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 516 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: element-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3575 m MHD 133 m školka 3758 m lékař 3717 m pošta 3642 m restaurace 3559 m škola 3047 m vlak 2580 m

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

rozpětí 1.67 mil. – 2.45 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.97 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 602 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.78 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Mradice)
Nádraží: 2580 m (Lišany u Žatce)
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno