Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 386 m²

Podbořany, Oploty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům po rekonstrukci, pozemek 386 m² Oploty u Žatce Nabízíme k prodeji rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2026, nacházející se v klidné obci Oploty u Žatce. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Dispozice domu nabízí v přízemí dvě obytné místnosti, verandu, menší kuchyň a koupelnu. V podkroví je připravován další pokoj se vstupem z venkovní strany, s možností dokončení dle vlastních představ. Rekonstrukce zahrnovala zateplení domu, nové rozvody elektřiny a vody, novou fasádu, vnitřní štuky, podlahy a interiérové dveře. Kuchyňská linka na fotografiích je pouze vizualizace. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpad je sveden do septiku. Pozemek o výměře 386 m² je mírně svažitý a neoplocený. Střecha je původní. Klidná lokalita s dobrou dostupností do města Žatec, kde je kompletní občanská vybavenost. Pro více informací a domluvení prohlídek mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
386 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 300 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 6381 m MHD 241 m školka 5623 m lékař 6423 m pošta 5666 m restaurace 5727 m škola 5623 m obchod 7380 m vlak 2873 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 635 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.53 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2260 m (Podbořany, Kaštice)
Nádraží
2871 m (Kaštice)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno