Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1340 m²
Tuchořice, Třeskonice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej RD 7+1 v osobním vlastnictví, Třeskonice, Tuchořice, okr. Louny. Patový dům po rekonstrukci stojí na pozemku, o výměře 1340 m2, a je celý oplocený. Součástí kamenného, částečně podsklepeného domu je garáž 31 m2, kůlna, dvě dílny, pergola, skleník, zahrada 910 m2 a zásobník na užitkovou vodu 1000 l. V domě s obytnou plochou 160 m2 je zavedena elektřina 230 a 380 V, pitná voda, vytápění je řešeno elektrickým kotlem rozvedenými radiátory, ohřev vody kombinovaným bojlerem, nebo kotlem na tuhá paliva, WC do jímky. V domě jsou nové rozvody vody v plastu, elektřina v mědi, interiérové dveře, zárubně, plastová okna s dvojskly. Dům je také zateplený, má novou střechu, fasádu, dva komíny s revizí a jeden je vyvložkovaný. V přízemí je vstupní chodba, koupelna, WC, vstup do sklepa, špajz, kuchyně, čtyři místnosti, v patře jsou dvě místnosti, komora a nevyužitý prostor na další místnosti. V kuchyni je linka obložena dlaždičkami, kombinovaný sporák, myčka, lednice a jídelna. Koupelna s WC jsou celé v keramickém obkladu. V koupelně je vana, skříňka s umyvadlem, sprchový kout, přípojka na pračku, nástěnné topení a odvětrávací okno. Zůstávají velké skříně. Na udržované zahradě je prostor na relax a odpočinek, hotová podezdívka na bazén, rostou zde plodící jabloně, třešeň, hruška, ořech a rybíz. Dům se nachází 20 km od Loun a 11 km od Žatce. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1340 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 144.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 910
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 399
Vzdálenosti
MHD
141 m
školka
2185 m
lékař
3541 m
pošta
2116 m
restaurace
2197 m
škola
2204 m
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 9.12 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 263 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 440 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Třeskonice)
- Nádraží
- 5396 m (Konětopy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |