Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 2186 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou 1929m2 , zastavěná plocha 257m2 – Žatec, ul. Červenka.
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 5+1 ve velmi klidné a vyhledávané části města Žatec, v ulici Červenka, přímo pod městskými hradbami historického centra.
Hlavní předností této nemovitosti je krásný, slunný pozemek o velikosti 2186 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití.
Dům je v původním stavu – kuchyň, koupelna i vybavení jsou starší, což umožňuje novým majitelům rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak jako investice nebo rekreační dům.
Na pozemku se nachází také několik dalších staveb a prvků:
samostatná garáž,
kůlny a hospodářské stavby,
zahradní posezení,
skleník,
betonová nádrž / jezírko s rybami,
velká udržovaná zahrada se vzrostlými stromy.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Na pozemku je studna i sklípek ve skále.
Velkou výhodou je klidná lokalita s krásnou atmosférou starého města, přitom jen pár minut chůze od centra.
Základní informace:
dispozice: 5+1
pozemek: 2186 m²
adresa: Červenka, Žatec
vytápění: plynový kotel
všechny sítě na pozemku
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají velký pozemek na krásném místě a chtějí si dům upravit podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, ráda Vás nemovitostí provedu.
Kousek od domu je obchod Billa, silnice na Plzeň , dálnice na Prahu a Chomutov nedaleko řeka Ohře- ráj rybářů na pstruhy, podél Ohře cyklostezka, nad domem se tyčí pivovar a jiné památky zapsané v UNESCU v okolí jsou chmelnice . Dům nabízí klid a soukromí.
Na vyžádání můžu zaslat na email i fotografie interiéru domu.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (47860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 2186 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-heinova
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
250 m
školka
461 m
lékař
355 m
pošta
728 m
restaurace
170 m
škola
190 m
obchod
1510 m
vlak
854 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
47 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.40 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 974 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1286 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Žatec, u plynárny)
- Nádraží
- 832 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |