prodej bytu 4+kk 99 m²

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 99 m², Kounov Kdo má rád vesnici, nebo se chce odstěhovat na venkov, tak tohle můžu jen doporučit. Tento zdařilí projekt najdete v Kounově, kousek za tratí, asi 30 minut od prahy po R6. Jedná se o kvalitní rekonstrukci dřívějšího statku, rozděleného na bytové jednotky rezidenčního bydlení. Každý bude mít své parkovací stání, budou zbudovány přístřešky i pergola. Pokud máte rádi mezonet, bydlení ve větvích, jak já říkám, tak by vás mohl tento krásný byt zajímat. V prvním patře koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, ložnice a stylový obývací pokoj s kuchyní a schody do větví. Zde najdete další dva pokoje a vyvoněnou koupelnu s vanou a WC. Lidi se těchto prostor bojí a mají obavu ze špatné izolace. Tady však byla použitá zcela nová technologie Uretanové pěny, která se skládá z 20 cm desek s trojnásobnou izolační silou. Kdo má rád kombinaci dřevo – kámen-železo, ten se tu najde. Pro více informací volejte, s hypotékou pomůžeme. Hezký den 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (60101 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 25 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-03246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

60 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.88 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 10 km) 5.62 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 739 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kounov, škola)
Nádraží: 777 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno