prodej bytu 3+kk 65 m²

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 65 m², Kounov u Rakovníka Kdo má rád vesnice nebo se chce odstěhovat na venkov, tak tohle můžu jen doporučit. Tento zdařilý projekt najdete v Kounově, kousek za tratí, asi 30 minut od Prahy po R6. Jedná se o kvalitní rekonstrukci dřívějšího statku rozděleného na bytové jednotky rezidenčního bydlení. Každý má své parkovací stání, budou zbudovány přístřešky i pergola. A teď k tomuto konkrétnímu bytu. Asi se Vám líbí co? Ani se nedivím. Tento byt je v přízemí, bezbariérový, krásný, nový s výstupem na terasu. Kuchyňská linka na míru se všemi vymoženostmi jako je vestavěná lednice, myčka, trouba atd. Podlahové topení, krásná koupelna s vanou a to nejdůležitější, vše je v energetické náročnosti ¨A¨, takže sakra levné bydlení. Zapomeňte na fond oprav za tři, nebo teplo za čtyři, tady se vejdete v klidu komplet za trojku. Máme totiž solární elektrárnu a tepelná čerpadla, takže pohoda. Tak šup, volejte, budu se na Vás těšit. Hezký den 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (76154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 24 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-03242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

76 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.23 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 234 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kounov, škola)
Nádraží: 777 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno