Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 3180 m²
Blatno, Blatno · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné obci Blatno u Podbořan, který díky své dispozici představuje ideální řešení jak pro komfortní rodinné bydlení, vícegenerační soužití, tak i zajímavou investiční příležitost.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1, každá s vlastním vstupem, což zajišťuje dostatek soukromí pro více generací nebo umožňuje snadný pronájem jedné či obou jednotek.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• patrový dům se dvěma samostatnými byty (2+1 a 3+1)
• samostatné vstupy pro každou jednotku
• podsklepení po celé ploše domu
• plastová okna
• vytápění kotlem na tuhá paliva
• bojler na ohřev vody
• napojení na obecní vodovod
• kanalizace řešena jímkou
Pozemek a zázemí:
• rovinatá zahrada o velikosti cca 3 000 m²
• vlastní studna s rozvodem vody do domu (přes čerpadlo) – ideální na zalévání zahrady
• dostatek prostoru pro vybudování bazénu, relaxační zóny či dalšího využití
• 2× garáž
• zahradní domek
• bývalé hospodářské stavby (chlívky) – možnost dalšího využití
Využití nemovitosti:
• komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou
• vícegenerační bydlení (oddělené jednotky)
• investice – možnost pronájmu jedné nebo obou bytových jednotek
• kombinace vlastního bydlení a pasivního příjmu
Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Podbořan a okolních měst. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití dle vašich představ.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (31700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3180 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 2755
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
6005 m
MHD
326 m
školka
308 m
lékař
5518 m
pošta
522 m
restaurace
590 m
škola
5598 m
vlak
643 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.34 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 6.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.34 mil. Kč
31 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
4.91 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.32 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 621 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 280 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2470 m (Velečín)
- Nádraží
- 647 m (Blatno u Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.74 mil. → 6.34 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |