Nemovitosti

prodej bytu 2+1 61 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 61 m², Rakovník II Byt v centru, v klidu ve třetím patře s výhledem do parku na potok. Žádný pečení v létě. Šikovně umístěn, možná až schován před počasím. To se u těchto panelových bytů cení. Jedná se řekl bych o velkou 2+1, v některých patrech i přestavená na 3+kk. Proběhla zde rekonstrukce koupelny, určená pro staršího člověka. Bydlet se dá prakticky ihned. Pokud se někdo rozmýšlí nad investicí, tak není třeba do bytu větší investice. Pro vlastní bydlení bych doporučoval rekonstrukci. Výhodou bytu jsou slabé nenosné příčky, které lze demontovat až na skelet a začít tak jak se říká od začátku a celý byt, včetně dispozic přestavět. To už nechám na vás. Pro financování hypotékou, máme u nás Helenku a ta vám ráda vše zařídí. Hezký den.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (68852 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 10 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03205

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 4.82 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 945 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Rakovník, Čs. legií)
Nádraží
852 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno