Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 815 m²

Měcholupy, Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Měcholupy, ideální pro rodiny s dětmi. Tento prostorný cihlový dům se nachází na samostatném pozemku o rozloze 815 m² a poskytuje dostatečný prostor pro rodinný život v harmonickém prostředí.

Dům se skládá z kuchyně, obývacího pokoje a dalších pěti samostatných pokojů, přičemž možnost rekonstrukce umožňuje upravit si prostor podle vlastních představ tak, aby vyhovovala potřebám vaší rodiny. Celková užitná plocha 180 m² ve dvou patrech nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Velkou výhodou je prostorný sklep o velikosti 90 m², ideální pro uskladnění všech nezbytností a provoz jakéhokoliv druhu vytápění. Původní garáž je nyní přebudována na další pokoj, který je možné využít jako samostatnou kancelář či provozovnu podnikání.

Zahrada je dominující součástí této nemovitosti a zajišťuje maximální soukromí pro vaši rodinu. Velká zahrada je ideálním místem pro hry dětí či rodinné posezení. Parkování vozu je možné na pozemku díky dvěma velkým branám.

Měcholupy je skvělou lokalitou pro rodiny s dětmi. V obci se nachází základní škola, školka i dětská skupina s dostatečnou kapacitou, což zajistí veškerou potřebnou péči a vzdělání pro vaše děti. V blízkosti domu se nachází také dětské hřiště, pískoviště a veřejné hřiště na míčové hry, které zaručují pestré vyžití pro celou rodinu.

Dům je vytápěn jak plynovým kotlem, tak i kotlem na tuhá paliva, což zajišťuje komfortní a efektivní vytápění. Všechny potřebné inženýrské sítě jsou k dispozici, a to včetně kanalizace, vodovodu, elektřiny a internetového připojení ADSL.

Celkově lze říci, že tato nemovitost nabízí ideální kombinaci pohodlí a rodinné atmosféry. Pokud hledáte místo, kde vaše děti mohou vyrůstat v bezpečné a podnětné prostředí, tento dům v Měcholupech by mohl být právě pro vás.

Celkově je tento dům skvělou volbou pro každou rodinu, která hledá bezpečné a pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností po ruce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 815 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 242.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 90 plocha zahrady (m²): 693 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 5349 m MHD 174 m školka 351 m lékař 389 m pošta 257 m restaurace 244 m škola 300 m obchod 5366 m vlak 162 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

26 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

3.85 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 475 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.49 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Měcholupy)
Nádraží: 155 m (Měcholupy)
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno