Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 890 m²
Měcholupy, Měcholupy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Měcholupy, ideální pro rodiny s dětmi. Tento prostorný cihlový dům se nachází na samostatném pozemku o rozloze 890 m² a poskytuje dostatečný prostor pro rodinný život v harmonickém prostředí.
Dům se skládá z kuchyně, obývacího pokoje a dalších pěti samostatných pokojů, přičemž možnost rekonstrukce umožňuje upravit si prostor podle vlastních představ tak, aby vyhovovala potřebám vaší rodiny. Celková užitná plocha 180 m² ve dvou patrech nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Velkou výhodou je prostorný sklep o velikosti 90 m², ideální pro uskladnění všech nezbytností a provoz jakéhokoliv druhu vytápění. Původní garáž je nyní přebudována na další pokoj, který je možné využít jako samostatnou kancelář či provozovnu podnikání.
Zahrada je dominující součástí této nemovitosti a zajišťuje maximální soukromí pro vaši rodinu. Velká zahrada je ideálním místem pro hry dětí či rodinné posezení. Parkování vozu je možné na pozemku díky dvěma velkým branám.
Měcholupy je skvělou lokalitou pro rodiny s dětmi. V obci se nachází základní škola, školka i dětská skupina s dostatečnou kapacitou, což zajistí veškerou potřebnou péči a vzdělání pro vaše děti. V blízkosti domu se nachází také dětské hřiště, pískoviště a veřejné hřiště na míčové hry, které zaručují pestré vyžití pro celou rodinu.
Dům je vytápěn jak plynovým kotlem, tak i kotlem na tuhá paliva, což zajišťuje komfortní a efektivní vytápění. Všechny potřebné inženýrské sítě jsou k dispozici, a to včetně kanalizace, vodovodu, elektřiny a internetového připojení ADSL.
Celkově lze říci, že tato nemovitost nabízí ideální kombinaci pohodlí a rodinné atmosféry. Pokud hledáte místo, kde vaše děti mohou vyrůstat v bezpečné a podnětné prostředí, tento dům v Měcholupech by mohl být právě pro vás.
Celkově je tento dům skvělou volbou pro každou rodinu, která hledá bezpečné a pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností po ruce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 242.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 768
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
MHD
174 m
školka
351 m
lékař
389 m
pošta
257 m
restaurace
244 m
škola
300 m
vlak
162 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 600 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.49 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Měcholupy)
- Nádraží
- 155 m (Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |