Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 311 m²
Čeradice, Čeradice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný v malebné a klidné části obce Čeradice u Žatce
Hledáte bydlení nebo nový domov nedaleko Žatce? tak jste zde správně.
Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný v malebné a klidné části obce Čeradice u Žatce, okrese Louny. Tento dům o velikosti 4 + kk (+ obrovský prostor připravený na půdě) se nachází na rovinatém pozemku a jeho samostatně stojící stavba venkovského typu se pyšní zděnou konstrukcí a sedlovou střechou. Dům je již ve fázi výstavby a novému majiteli tak poskytuje možnost realizace vlastních představ o vnitřním uspořádání a vybavení.
Dům má novou sedlovou střechu, nové krovy a krásně otevřený půdní prostor, který nabízí možnost vybudovat velkorysý obývací pokoj nebo jinou obytnou místnost dle vašich představ.
Dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, neboť disponuje prostornou zahradou, která skýtá dostatek místa pro dětské hry, odpočinek a rodinná setkání. Zahrada, obklopená přírodou, se skvěle hodí pro drobné zahradničení nebo grilování. Pro děti je tu výhodou i herna, která bude skvělým místem pro hraní a zábavu, ať už uvnitř, nebo venku.
Výborná lokalita nabízí klidné prostředí s blízkými školami, což zajišťuje pohodlné docházky pro vaše ratolesti. V blízkém okolí se také nachází přírodní parky a další atrakce pro děti, kde si mohou užít spoustu volnočasových aktivit na čerstvém vzduchu ihned před domem.
Nemovitost je napojena na veškeré potřebné inženýrské sítě – elektřinu, vodovod a kanalizaci, což usnadňuje každodenní život. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Obec Čeradice je vybavena základní občanskou vybaveností a má dobré dopravní spojení na Podbořany, Žatec a Karlovy Vary. Tato lokalita je ideálním zázemím pro rodiny, které hledají únik z městského ruchu a chtějí si užívat přírodní krásy a klid venkovského života.
Dům je v osobním vlastnictví a nachází se na asfaltové a zpevněné vozovce. Parkování je zajištěno přímo na pozemku.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (24176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 169
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
2850 m
MHD
118 m
školka
3402 m
lékař
3368 m
pošta
3232 m
restaurace
3043 m
škola
3565 m
obchod
2872 m
vlak
4409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
24 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.61 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 715 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.47 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2425 m (Žatec, Radíčeves)
- Nádraží
- 4418 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |