Prodej rodinného domu 448 m², pozemek 299 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivní prodej rodinného domu, který se nachází v širším historickém centru města Louny - nedaleko hlavní páteřní komunikace. Stavba je vnitřní řadová s hlavním vstupem ze severní strany z ulice Na Valích, z jižní strany z ulice Osvoboditelů je pak možnost vjezdu na prostorný vydlážděný dvůr s přístupem do podzemního podlaží budovy. Objekt je podsklepený se dvěma nadzemními podlažími a účelově neupraveným půdním prostorem, napojen na kompletní městskou infrastrukturu. Původně byl objekt využíván k bydlení, na základě změn v r. 1980 a 2006 byl poslední roky celý využíván ke komerčním účelům jako administrativní budova. Dispoziční řešení: 1.PP (100 m2) – schodiště, chodba, komora pod schodištěm, čtyři sklepní prostory – sklady, 1.NP (122 m2) - vstupní hala, chodba, přístavba, čtyři kanceláře s příslušenstvím, 2.NP (109 m2) – chodba, koupelna, oddělené WC, tři kanceláře (největší vznikla spojením dvou místností), půdní prostor o výměře (118 m2). Před 20 lety prošel objekt částečnou rekonstrukcí (fasáda, výměna některých oken, nové povrchy podlah, omítky a koupelna ve 2.NP). IS: veřejný vodovod i kanalizace, elektrická energie 230/400 V, plynové rozvody. Vytápění lokální - gamaty, ohřev vody plynovou karmou. V současné době elektroměr a plynoměr odpojen. Město s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do hlavního města, nájezd na nově vybudovaný úsek dálnice D7 (Praha – SRN) v dosahu cca 1,5 km).
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (14955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 448 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
197 m
školka
213 m
lékař
147 m
pošta
100 m
restaurace
74 m
škola
50 m
obchod
1212 m
vlak
539 m
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 14.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
8.10 mil. · váha 12 %
Model z dat
14.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
20.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 086 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 21.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.43 mil. Pozemek 299 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Louny, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 538 m (Louny střed)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |