Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 104 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 5+KK, 130 m² - Rakovník, ul. Nádražní EV Reality, Vám zprostředkují prodej mezonetového bytu 5 + KK, 130 m² podlahové plochy a 104 m² užitné plochy v samotném centru města Rakovník. Byt se skládá ze vstupní chodby, koupelny s vanou a sprchovým koutem, kde je dále oddělená technická místnost pro pračku a sušičku. Samostatné WC. Dva neprůchozí pokoje. Krásný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje vede schodiště do horního patra bytu, kde se nacházejí další dva pokoje a malý úložný prostor. K bytu náleží sklep 2 x 3 metry. Výborné autobusové i vlakové spojení Praha, Nové Strašecí, Kladno. Praha ve vzdálenosti 40km. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (95192 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Eva Vondrová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N4

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 7.85 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 525 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Rakovník, Na Sekyře)
Nádraží
471 m (Rakovník)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno