Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1235 m²
Vinařice, Vinařice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme na prodej citlivě kompletně zrekonstruovaný, zateplený rodinný dům s velkou malebnou zahradou s několika relaxačními zónami. Prostorný pozemek (1.235 m2) nabízí možnost výstavby druhého rodinného domu, což zvyšuje hodnotu současného prodeje.
Vinařice jsou menší obec 9 km od Loun, 49 km od Prahy, 2 km od proslulé obce Divice, kde se již tradičně konají divadelní představení v místní Tvrzi.
Obec je zasazená do nádherné okolní přírody vybízející k procházkám a odpočinku, známého Přírodního parku Džbán.
Rekonstruované prostory domu (rok 2018), ale především vkusně a esteticky upravená zahrada je opravdovou pastvou pro oči. Podlahové elektrické topení zajistí v zimě příjemné teplo. Okna jsou plastová, střešní krytina pálená glazurovaná taška, podlahy na chodbě a v koupelně - dlažba, pokoje i kuchyně plovoucí podlaha. Vše je plně funkční. K nastěhování bez potřeby úprav.
Na pozemku se nachází 14 m hluboká studna na zalévání celé zahrady.
V obci je vybudovaná nová kanalizace.
PENB G, pokud není dodán Energ. štítek.
Dispozice dnes 3+kk. Půdní prostory jsou vhodné pro další vytvoření až 3 velkých obytných místností. Umístění domu nabízí klid, soukromí a z oken překrásné výhledy do přírody.
V případě zájmu o více informací nebo o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1235 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ceret-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 819
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
216 m
školka
3923 m
lékař
3862 m
pošta
72 m
restaurace
4348 m
škola
3628 m
vlak
5372 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 6.60 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 17 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 556 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 335 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33071 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Vinařice)
- Nádraží
- 5374 m (Solopysky)
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |