Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 129 m²
Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s projektem, se zcela novou nástavbou patra (střechou) a možností dokončení 2 bytů | Postoloprty
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Armádní v Postoloprtech, který je ve fázi rekonstrukce s již hotovou kompletní novou nástavbou patra a střechou.
K nemovitosti je k dispozici platné stavební povolení a projektová dokumentace, která počítá s rozdělením domu na dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vchody (cca 94 m² a 109 m²). Byty je možné uvnitř spojit a (případně lze) dům dokončit jako jedno velkorysé vícegenerační bydlení. Dolní byt je projektován bezbariérově pro handycapované, včetně sociálního zařízení. Schodiště do horního bytu je koncipováno tak, aby bylo možné podle potřeb doplnit schodišťovým výtahem. V obou bytech je projektováno podlahové topení doplněné krbovými kamny. Komín je nově vyvložkován a zrevidován.
Součástí projektu je také terasa v patře (cca 12 m²), která plnohodnotně nahrazuje absenci zahrady. V domě je prostorný kamenný sklep.
Hlavní benefity:
kompletně nová nástavba patra s venkovním zateplením a fasádou, krov a plechová střecha
projekt + stavební povolení
možnost 2 bytů / investice
variabilní dispozice
připraveno k dokončení dle vlastních představ
Lokalita:
V bezprostředním okolí domu je v dohledné době plánována výstavba zcela nové moderní rezidenční čtvrti s potenciálem dalšího zhodnocení nemovitosti. V dosahu domu je do 10 minut pěšky základní i umělecká škola a mateřská škola, bazén se saunou, nákupní centrum, zastávky autobusu a vlaku, divadlo, kino, knihovna (město vede bohatý kulturní život). Okolní města Louny, Most, Chomutov, Žatec jsou ve 10-20 minutovém dojezdu, Praha - letiště bude po dokončení úseku D7 u Slaného dostupná do 35 minut.
Ideální příležitost pro investora nebo rodinu, která si chce vytvořit bydlení přesně podle svých představ – to nejzásadnější je již hotové.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- housing-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
148 m
školka
315 m
lékař
263 m
pošta
237 m
restaurace
273 m
škola
193 m
vlak
341 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 180 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Postoloprty, nákupní středisko)
- Nádraží
- 332 m (Postoloprty)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |