Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 275 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se u centra města Žatec, v ulici Nádražní schody. Tento patrový dům o dvou podlažích poskytuje komfortní bydlení a zároveň skýtá investiční potenciál. Objekt disponuje více než pěti pokoji, čímž nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu nebo možnost vytvoření dvou bytových jednotek o dispozici 3+1 s možností rozšíření o jednu bytovou jednotku v podkroví domu.
Dle územního plánu se v tomto rodinném domě dá jednoduchou změnou o změně užívání uspořádat rodinný dům o dvou bytových jednotkách, s případnou další investicí v podobě třetí bytové jednotky v podkroví. Podkroví nabízí prostor pro loftový byt a proto je dům skvělou možností pro případné investory.
Dům má zastavěnou plochu 135 m² a užitnou plochou 120 m², což zajišťuje velký obytný prostor. Pozemek má rozlohu 275 m² a je situován v řadovém uspořádání. Dům je ve velmi dobrém stavu a splňuje veškeré požadavky pro pohodlné bydlení a okamžité nastěhování.
V oblasti je zajištěn bezproblémový přístup k veškeré občanské vybavenosti, včetně škol, obchodů a lékařských služeb. Dům se nachází blízko vlakového nádraží a autobusového nádraží, což ocení především ti, kdo pravidelně využívají veřejnou dopravu.
Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici, včetně kanalizace, vodovodu a plynovodu. Topení je řešeno pomocí plynového kotle a krbu na tuhá paliva, což zajišťuje příjemnou atmosféru a úsporný provoz. Radiátory poskytují dostatek tepla v zimních měsících, zatímco příprava teplé vody je zajištěna rovněž plynovým kotlem.
Okolí nemovitosti nabízí zpevněné komunikace, včetně dlážděných a asfaltových cest, a pohodlný přístup k hlavním silničním tahům. Tento rodinný dům je ideálním místem pro rodinné bydlení nebo jako výhodná investice.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.64 mil. Kč (63667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
150 m
školka
370 m
lékař
323 m
pošta
694 m
restaurace
183 m
škola
302 m
obchod
1550 m
vlak
842 m
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 188 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.49 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.64 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Žatec, u plynárny)
- Nádraží
- 825 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |