Prodej chalupy 120 m², pozemek 30880 m²
Tuchořice, Nečemice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné chalupy na samotě s rozsáhlými pozemky 30.880 m2 v katastrálním území Nečemice.
Hledáte klid, prostor a nekonečné možnosti využití? Nabízíme chalupu s číslem popisným, na katastru nemovitostí zapsanou jako rodinný dům, v původním, udržovaném stavu, která se nachází na naprosté samotě – ideální útočiště pro ty, kdo chtějí uniknout ruchu města.
Součástí prodeje je kompletní zařízení, stodola, dvě garáže, dvě studny a také potok přímo na pozemku. Atmosféru venkova podtrhuje stylové posezení u domu, vlastní udírna a sklípek. Velkým bonusem je možnost obnovení původního rybníka.
Pozemky zahrnují ovocné stromy, hustý smrkový lesík, další lesní porosty i propachtované polnosti – ideální kombinace pro hospodaření i relaxaci.
Nemovitost nabízí široké využití: od rodinné rekreace přes farmaření až po realizaci podnikatelských záměrů, jako je například glamping nebo jiné turistické aktivity.
Výborná dostupnost: Praha cca 70 km, Žatec 13 km, Chomutov 35 km
Pokud hledáte místo s duší, kde si můžete splnit své představy o životě v přírodě, tahle nabídka stojí za pozornost.
Optimální variantu financování zajistíme.
Pro více informací a termín prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (95833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 30880 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
MHD
840 m
školka
4533 m
pošta
4926 m
restaurace
5141 m
škola
4574 m
vlak
2652 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 185 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.40 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 654 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3010 m (Deštnice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |