Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1100 m²

Chožov, Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout rodinný dům v obci Chožov situovaný jako 3+1 s příslušenstvím.Dům je vhodný k rekonstrukci, dle vlastních představ.Má uzavřený dvůr se spoustou stavení,stodolu,kolnu ,velkou zahradu s vlastním vjezdem,studnu,sklep  a garáž.Po rekonstrukci střechy může vzniknout krásné obytné podkroví.Obec Chožov má dobré autobusové spojení do města Louny 10 km. Více informací telefonicky v RK.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (13250 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bydlete-s-nami-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 600 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

MHD 271 m školka 4431 m lékař 5032 m pošta 326 m restaurace 3940 m škola 4431 m vlak 4414 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.65 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	2.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.49 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 460 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Chožov, u váhy)
Nádraží: 4384 m (Veltěže)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno