Prodej domu 98 m², pozemek 304 m²

Veverské Knínice, Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám dům o celkové užitné ploše 98 m², který se nachází na pozemku o rozloze 304 m². Jsem osobním vlastníkem této nemovitosti, která nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kdo mají zájem o vytvoření vlastního domova dle vlastních představ. Dům, zařazený mezi smíšené budovy, je v současné době před rekonstrukcí a čeká na nový život svých budoucích majitelů.

Díky své dispozici typu „ostatní“ a nevybavenému stavu nabízí nemovitost velký potenciál pro přestavbu a modernizaci dle osobního vkusu. V rámci budoucí rekonstrukce je možné zařízení domu přizpůsobit aktuálním trendům a potřebám rodinného bydlení. Navíc je k dispozici parkování, což je v dnešní době velkou výhodou, ačkoli garáž chybí.

Nemovitost s energetickou náročností oceněnou štítkem G je skvělou volbou pro investory i pro rodiny, které si chtějí domov vytvořit po svém. Pro další informace a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv nebo komunikační platformy.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (21939 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 304 m²
Dispozice: atypický
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 24020401

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 522

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 302 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Veverské Knínice)
Nádraží: 6402 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno