Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 625 m²

Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním domově bez starostí? Máme pro vás jedinečnou nabídku! Na pozemku o velikosti 625 m v klidné lokalitě Podbořan můžete mít nový moderní dům na klíč  dřevostavbu od renomované společnosti Pilarohy

Co nabízíme:

Pozemek o výměře 625 m   přístupný podílem na příjezdové cestě

Projekt rodinného domu  přízemní dřevostavba s dispozicí 4+kk

Užitná plocha domu: 102,67 m

Zastavěná plocha: 122 m

Cena je včetně domu i pozemku

Parametry domu:

Moderní konstrukce s vysokou tepelnou izolací 

Prostorný obývací pokoj s kuchyní (29,89 m)

3 ložnice (pokoj, pracovna, ložnice)

Koupelna, technická místnost, šatna, zádveří

Keramické dlažby v celém domě

Komínové těleso  možnost instalace krbu

Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace

Lokalita: Podbořany  příjemné městečko s veškerou občanskou vybaveností, MHD i vlakovým spojením. V okolí příroda i možnosti rekreace.

 Výhody:

Kompletní služba: od pozemku přes projekt až po realizaci na klíč

Úsporný a moderní dům

Klidné bydlení v krásné lokalitě

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku!

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (72059 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 625 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: solution-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 71.0 kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 661 m MHD 152 m školka 704 m lékař 691 m pošta 661 m restaurace 606 m škola 382 m vlak 1092 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	7.35 mil. Kč	+2.1 %
24.08.2026	7.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 001 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 1093 m (Podbořany)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 7.20 mil. → 7.35 mil.
24.08.2026	přidáno