Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1074 m²
Cítoliby, Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivní prodej rodinného domu v obci Cítoliby, která je vzdálená cca 2 km od okresního města Louny a stejně tak od nájezdu na dálnici D7 (Praha – SRN). Jedná se o řadový objekt situovaný na pozemku obdélníkového půdorysu o celkové výměře 1.074 m2, přičemž celková zastavěná plocha činí přibližně 186 m2 (dům 123 m2, garáž 23 m2, dvě kolny 40 m2) a plocha dvorní části a zahrady činí přibližně 888 m2. Dům v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí/modernizací v r. 2009 nové rozvody topení v mědi + deskové radiátory, r. 2010 osazena nová plastová okna s trojskly (mimo okna v koupelně a na toaletě), r. 2015 zateplení fasády a barevný nátěr do ulice, rekonstrukce fasády a střechy nad garáží, dále proběhla modernizace dvou pokojů (elektroinstalace, podlahy, omítky). Půdní prostor bude vhodný pro realizaci obytného podkroví pouze po kompletní rekonstrukci střechy, a to včetně krovu, který je napadený dřevokazným škůdcem. Rodinný dům je přibližně z jedné poloviny podsklepený, zde technické zázemí – umístěn elektrokotel, který nebyl cca 10 let v provozu, jelikož se objekt užíval jen rekreačně. IS: voda z veřejného řádu, odpady svedeny do septiku s napojením na veřejnou kanalizaci, elektřina 240 V (jistič 3 x 25A), plynová přípojka na domě, ohřev vody bojlerem. I přes tyto dílčí opravy a modernizace je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí rodinného domu. Dispoziční řešení – centrální chodba (12 m2) z ulice až k verandě (10 m2) s přístupem na pozemek, nalevo se nachází kuchyně (19 m2), komora na potraviny (3 m2), koupelna s vanou (8 m2) a toaleta, napravo se nachází dva obytné pokoje - obývací ( 19 m2) a ložnice ( 18 m2). Zahrada u domu je celá zatravněná, osázená několika ovocnými stromy (jabloně, hrušeň, švestky, meruňka, třešeň, ořešák). V přední části pozemku se nachází dvě kolny a v zadní části samostatně stojící garáž. V obci škola, školka, pošta, obecní úřad, kulturní dům a restaurace. Vzhledem ke skutečnosti, že PENB se vyhotovuje, uvádíme třídu energetické náročnosti G. Další informace Vám rádi sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
1821 m
MHD
318 m
školka
160 m
lékař
160 m
pošta
362 m
restaurace
349 m
škola
747 m
obchod
1854 m
vlak
1762 m
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 887 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 174 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Cítoliby)
- Nádraží
- 1763 m (Louny město)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |