prodej bytu 1+kk 39 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk Nabízíme k prodeji nový byt 1+kk v osobním vlastnictví v projektu Rezidence U Vltavy IV (dům F) v Kralupech nad Vltavou úspěšného developera FINEP. Byt 1+kk o velikosti 38,8 m² + balkon 3,8 m² se nachází v 4. nadzemním podlaží (z celkových sedmi) s orientací na západ. Lehkou stavební úpravou lze změnit dispozici na 2+kk. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, balkon. Prodej probíhá formou postoupení Smlouvy o smlouvě budoucí s developerem FINEP. Nyní zaplatíte za postoupení rezervace 1 869 725 Kč. Zbývající částka 3 633 775 Kč se platí až po kolaudaci. Celková cena bytu je 5 503 500 Kč. Garážové stání je možné za příplatek. * Kralupy nad Vltavou patří mezi nejlepší místa pro život ve Středočeském kraji (dle analýzy Deloitte), s kvalitními službami a zdravotní péčí * Výborné životní prostředí a blízkost přírody, zeleň ve městě i okolí, chráněná území na dosah * Skvělá dopravní dostupnost: byt v centru, v docházkové vzdálenosti od vlakového i autobusového nádraží * Moderní bydlení v projektu Rezidence U Vltavy: byty 1+kk až 4+kk, propojené zelenými dvory pro relax i komunitní život * Kompletní občanská vybavenost: obchody, školka, sportoviště, nové náměstí a volnočasová zóna u Vltavy s hřišti a komunitními zahradami 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (141115 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1317

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

141 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.61 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.04 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 982 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží: 170 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno