Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 39 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk Nabízíme k prodeji nový byt 1+kk v osobním vlastnictví v projektu Rezidence U Vltavy IV (dům F) v Kralupech nad Vltavou úspěšného developera FINEP. Byt 1+kk o velikosti 38,8 m² + balkon 3,8 m² se nachází v 4. nadzemním podlaží (z celkových sedmi) s orientací na západ. Lehkou stavební úpravou lze změnit dispozici na 2+kk. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, balkon. Prodej probíhá formou postoupení Smlouvy o smlouvě budoucí s developerem FINEP. Nyní zaplatíte za postoupení rezervace 1 869 725 Kč. Zbývající částka 3 633 775 Kč se platí až po kolaudaci. Celková cena bytu je 5 503 500 Kč. Garážové stání je možné za příplatek. * Kralupy nad Vltavou patří mezi nejlepší místa pro život ve Středočeském kraji (dle analýzy Deloitte), s kvalitními službami a zdravotní péčí * Výborné životní prostředí a blízkost přírody, zeleň ve městě i okolí, chráněná území na dosah * Skvělá dopravní dostupnost: byt v centru, v docházkové vzdálenosti od vlakového i autobusového nádraží * Moderní bydlení v projektu Rezidence U Vltavy: byty 1+kk až 4+kk, propojené zelenými dvory pro relax i komunitní život * Kompletní občanská vybavenost: obchody, školka, sportoviště, nové náměstí a volnočasová zóna u Vltavy s hřišti a komunitními zahradami

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (141115 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1317

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.51 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.76 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 258 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží
170 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno