Prodej chalupy 130 m², pozemek 1798 m²
Nepomyšl, Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za hodinu z Prahy jste v klidu, který ve městě nenajdete: velká zahrada, pergola, letní kuchyně a dům pro celou rodinu i partu přátel. Patrová chalupa v městysu Nepomyšl nabízí 130 m² užitné plochy, pozemek 1 798 m² a velmi nízké provozní náklady díky tepelnému čerpadlu. Je ve velmi dobrém stavu a poslouží jako letní sídlo, víkendový únik i ubytování pro hosty.
Dispozice 5+1
V přízemí je kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, další pokoj a koupelna se sprchovým koutem a WC. V patře jsou dva pokoje a prostorná chodba, nad tím půda. Pokoje jsou neprůchozí, takže každý má své soukromí.
Zahrada a zázemí
Večery strávíte pod pergolou, v létě se vaří v samostatné letní kuchyni. Kutil ocení dílnu a úložné prostory, k tomu patří garáž, dvě krytá stání a sklep.
Region, který stojí za objevování
Žatec a krajina žateckého chmele jsou od roku 2023 na seznamu UNESCO, jako první chmelařská krajina na světě. V dosahu jsou zámky Krásný Dvůr a Stekník, Nechranická přehrada, cyklotrasy mezi chmelnicemi a v Nepomyšli rozhledna Vochlice. Ve městysu je školka, základní škola, hřiště a obchod, další služby najdete v Podbořanech.
Investiční potenciál
Ústecký kraj patří k cenově dostupnějším regionům pro chaty a chalupy, průměr na Sreality byl v 1. čtvrtletí 2025 zhruba 38 400 Kč/m², ve Středočeském kraji přes 58 000 Kč/m². Chalupu můžete sami užívat a mimo svůj čas pronajímat turistům, rodinám i firemním týmům. Podnikatelský plán s kalkulací Vám rád pošlu.
Jste z jiného kraje? Připravím video prohlídku, půdorysy a všechny podklady, takže můžete rozhodovat ještě před cestou. Ev. číslo: 656427.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1798 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- novostrasecke-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
7147 m
MHD
147 m
školka
5540 m
lékař
138 m
pošta
138 m
restaurace
204 m
škola
4607 m
vlak
5847 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
42 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.15 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 273 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 898 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3311 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5838 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |