Prodej zemědělské usedlosti 450 m², pozemek 2886 m²

Libořice, Železná · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 886 m², tvořící jeden funkční celek v klidné části obce Železná u Libořic. Součástí je také prostorná zemědělská stavba – stodola o rozloze přibližně 450 m², která nabízí široké možnosti využití.
Pozemky jsou vedeny v platném územním plánu obce jako plochy „BV“ – bydlení venkovské, určené pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Na vyžádání rádi poskytneme podrobnější informace z územního plánu.
Velkou výhodou je možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, které vedou přímo přes pozemek. Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace.
Obec Železná u Libořic leží v krásné přírodní krajině v západní části okresu Louny, v nadmořské výšce cca 259 m n. m. Patří pod obec Libořice, která byla poprvé písemně zmíněna již v roce 1333. Lokalita poskytuje ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a dobrého dopravního napojení — jen 10 km od města Žatec. V okolí se nachází množství turistických i cyklistických tras, zalesněné svahy a malebná údolí, která lákají k odpočinku v přírodě. Díky blízkosti větších měst je zde zajištěna dostupnost základní občanské vybavenosti — školy, obchody, zdravotní péče i kulturní vyžití.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – do Prahy se po dálnici D6 dostanete přibližně za 48 minut (Zličín).
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výborným spojením do města a možností realizace vlastních stavebních záměrů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (5556 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 2886 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6189 m MHD 134 m školka 1497 m lékař 1341 m pošta 1343 m restaurace 1343 m škola 1356 m obchod 6208 m vlak 1063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

5 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.42 mil. Kč

6.09 mil. – 12.39 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 15.53 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 514 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1986 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:03

Zemědělská usedlost se stodolou 450 m² na pozemku 2886 m² v poklidné venkovské lokalitě. Stavba vyžaduje kapitálovou investici a je určena spíše pro stavební projekt než pro bezprostřední bydlení.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: možnost napojení na obecní vodovod
odpady: možnost napojení na obecní kanalizaci
prislusenstvi: hospodářská budova – stodola
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Libořice, Železná)
Nádraží: 1057 m (Měcholupy)
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno