Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 176 m²

Nabízíme ke koupi unikátní řadový rodinný dům o celkové užitné ploše 300 m², který se nachází v širším centru historického Žatce, v sousedství Galerie Sladovna. Tato výjimečná lokalita je zapsána na seznam světového dědictví UNESCO. Dům je rozdělen do tří nadzemních podlaží, disponuje půdou a je částečně podsklepen. V domě se nachází celkem 3 byty a 1 komerční prostor. Obrovskou výhodou pro nového majitele je zajištěný výnos – komerční část je aktuálně pronajata společnosti zabývající se účetnictvím. Dům prošel výraznou modernizací a interiéry jsou připraveny k okamžitému užívání. Jednotlivá podlaží v domě jsou propojena centrálním schodištěm, které umožňuje samostatný vstup do jednotlivých bytů. Detailní dispozice domu (viz též 2D/3D půdorysy ve fotogalerii) 1. NP - přízemí (cca 100m2) – Komerční prostor se služebním bytem s uzavřeným dvorkem • Komerční část: Prostorná kancelář/obchod s velkou výlohou a přímým vstupem z ulice. Součástí je samostatné sociální zázemí. • Služební byt: Nově zrekonstruovaný byt v zadní části podlaží s přímým vstupem na vlastní uzavřený dvorek. V letní kuchyni je nová kuchyňská linka vybavená novou 4plotýnkovou indukční varnou deskou a novou digestoří. Dále je zde nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. • Technické parametry: Výhodou je samostatné měření vody i elektřiny. Vytápění celého podlaží je zajištěno samostatným plynovým kotlem s vlastním měřením. Ohřev TUV zajištěn el. bojlerem. 2. NP (cca 100m2) – Velkorysá bytová jednotka (3+kk) • Velmi prostorné patro ideální pro rodinné bydlení. • Disponuje velkorysým obývacím pokojem s krbem a menším pokojem/pracovnou. • Samostatná prostorná kuchyně s jídelním koutem a praktickou spíží. • Klidová zóna s ložnicí a koupelnou vybavenou vanou s místem pro pračku/sušičku. • Technické parametry: Vytápěno plynovým kotlem (společným pro 2.+3.NP) – se samostatným měřením. Ohřev TUV zajištěn el. bojlerem. 3. NP (cca 100m2) – Moderní podkrovní byt (3+kk) • Vzdušné patro v podkrovním stylu, kde jsou 3 samostatné neprůchozí pokoje a nová koupelna se sprchovým koutem a WC. Prostory jsou nově vymalovány. • Srdcem bytu je otevřený prostor schodišťové haly s kuchyňským a jídelním koutem. Je zde instalována zcela nová, dosud nepoužívaná kuchyňská linka s varnou deskou značky Bosch, digestoří a samostatně stojící lednicí. • Technické parametry: Podlaží má samostatné měření vody i elektřiny. Ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem. Vytápěno plynovým kotlem (společným pro 2.+3.NP) – se samostatným měřením. Technický stav Nemovitost je modernizovaná: • Elektřina: V domě je kompletně nová elektroinstalace a nová třífázová přípojka s platnou revizí. Ve 3. NP jsou rozvody elektřiny všude zcela nové. Ve 2. NP proběhla rekonstrukce před cca 7–8 lety. V 1. NP je osazen zcela nový rozvaděč včetně přívodního kabelu (02/2026). Elektroinstalace v kanceláři je původní, v zadní části podlaží je zcela nová. • Voda a odpady: Byla vybudována nová vodovodní přípojka i kanalizace. Kompletně nové rozvody vody a odpadů jsou staré jen 2–3 roky. • Plyn: Dům má plynovou přípojku s dvěma plynoměry (jeden samostatný pro 1.NP, druhý společný pro 2. a 3.NP). Lokalita a občanská vybavenost Bydlení v této části historického centra poskytuje nezaměnitelnou atmosféru "Chmelařského města". Sousedí přímo s Galerií Sladovna a kousek odtud najdete Chrám chmele a piva i Žatecké divadlo. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost (restaurace, lékárna, obchody) a autobusový terminál je vzdálen pouhé 2 minuty chůze. Parkovat lze pohodlně na ulici přímo před domem. • Kultura: Renesanční Sladovna (Galerie Sladovna) – Sousední historická budova sloužící jako unikátní galerie a centrum pro kulturní akce. Chmelařské muzeum Žatec – Expozice mapující historii pěstování chmele od středověku po současnost. Chrám Chmele a Piva – Zábavní komplex (UNESCO) zahrnující chmelařský orloj a vyhlídkový Chmelový maják. Regionální muzeum K. A. Polánka a Stará papírna – Historie žateckého regionu a expozice papírenství. Mederův dům – Zrekonstruovaný středověký dům s hrázděným patrem. Městské divadlo Žatec – Bohatý celoroční program, pouhých 5 minut chůze od domu. • Služby: V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, lékárna i obchody. Autobusový terminál a zastávka MHD jsou dvě minuty chůze. • Dostupnost: Výborné napojení na hlavní tahy D7 (Praha-CV) a D6 (Praha - KV). Letiště Václava Havla cca 50 min autem. Velká průmyslová zóna – Triangle – je vzdálena 10 minut jízdy autem. • Parkování je možné na ulici přímo před domem. Potenciál využití: Tři podlaží, každé o podlahové ploše cca 100m2, a status UNESCO činí z nemovitosti úžasnou investiční příležitost k provozování krátkodobých pronájmů (Airbnb) či stylového penzionu. Stejně tak je dům perfektní pro vícegenerační bydlení se zaručeným příjmem z komerčního pronájmu nebo reprezentativní sídlo firmy. Nenechte si ujít šanci psát další k Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.