Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 589 m²
Postoloprty, Dolejší Hůrky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Dolejší Hůrky u Postoloprt se nachází jedinečná nabídka na prodej rodinného domu, který slouží jako ideální místo pro rekreaci. Celková rozloha pozemku, vč. zastavěné plochy je 589 m2. Dům je samostatně stojící a má přístup z obecní zpevněné komunikace. Dům je dvoupodlažní a částečně podsklepený. se sedlovou střechou, půdní prostor, ke kterému se lze dostat pomocí žebříku. Pro vytápění slouží kamna na tuhá paliva, která jsou umístěna v každé místnosti, a dále krb v obývacím pokoji. Voda je napojena na obecní vodovod, kanalizace zde není k dispozici. Tuto situaci však řeší dvě jímky. K vaření jsou k dispozici elektrická kamna. Ohřev vody kamny na tuhá paliva. Okna původní dřevěná. V prvním nadzemním podlaží se nacházejí dva pokoje, kuchyň se spíží, jídelna, koupelna a splachovací WC. Ve druhém nadzemním podlaží se pak nacházejí další dva pokoje a vstup na terasu. K domu náleží také dva sklepy a vedlejší stavby, prostorná stodola, se střechou v dobrém stavu, chlívky, pergola, udírna, klenbový sklep. Umístění domu je v klidné části, s možností parkování na pozemku i před zahrádkou. Tato nemovitost nabízí mnoho možností pro relaxaci a odpočinek. Jeho poloha v obci Dolejší Hůrky u Postoloprt zaručuje klidné a příjemné prostředí pro celou rodinu. V blízkosti se nachází krásná příroda a lesy, které lákají k procházkám a výletům. Pro milovníky sportu a aktivního životního stylu je zde mnoho možností, jak trávit volný čas. Dobrá dopravní dostupnost, zastávka vlaku, je v blízkosti domu. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (18250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 408
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 589
Vzdálenosti
MHD
159 m
školka
3932 m
lékař
3744 m
pošta
3723 m
restaurace
3633 m
škola
3908 m
vlak
219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.65 mil. Kč | -15.1 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 737 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1307 m (Hradiště)
- Nádraží
- 214 m (Dolejší Hůrky)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |