Nemovitosti

Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1794 m²

Žerotín, Žerotín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žerotín, nacházející se v okrese Louny. Tento samostatný objekt, jehož stav je hodnocen jako špatný, se nachází na zastavěné ploše 206 m² a je situován na parcelách o celkové ploše 1794 m². Dům je přízemní a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ což nabízí potenciál k různému využití. Tento dům představuje zajímavou příležitost pro investory nebo pro jednotlivce a rodiny. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidné lokalitě a mají v plánu vybudovat si vlastní domov podle svých představ. Stav domu je možné vidět na přiloženém videu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (41262 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
1794 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

MHD 160 m školka 1058 m lékař 1210 m pošta 1294 m restaurace 1153 m škola 1027 m vlak 5213 m

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 7.65 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 602 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 894 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Žerotín)
Nádraží
4822 m (Vrbno nad Lesy)
Praha hl. n.
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno