Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1794 m²

Žerotín, Žerotín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žerotín, nacházející se v okrese Louny. Tento samostatný objekt, jehož stav je hodnocen jako špatný, se nachází na zastavěné ploše 206 m² a je situován na parcelách o celkové ploše 1794 m². Dům je přízemní a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ což nabízí potenciál k různému využití. Tento dům představuje zajímavou příležitost pro investory nebo pro jednotlivce a rodiny. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidné lokalitě a mají v plánu vybudovat si vlastní domov podle svých představ. Stav domu je možné vidět na přiloženém videu.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (41262 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 1794 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 7133 m MHD 160 m školka 1058 m lékař 1210 m pošta 1294 m restaurace 1153 m škola 1027 m vlak 4825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

41 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

5.96 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 602 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 894 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Žerotín)
Nádraží: 4822 m (Vrbno nad Lesy)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno