Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1287 m²
Vrbno nad Lesy, Vrbno nad Lesy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
hledáte místo, kde se po návratu z práce zastaví čas? Kde vás místo ruchu města obklopí klid, soukromí a jedinečná atmosféra francouzského venkova? Právě takovou nemovitost vám nabízím v obci Vrbno nad Lesy, jen necelé 3 km od Panenského Týnce a dálnice D7. Po dokončení všech navazujících úseků dálnice bude reálný dojezd do Prahy do 30 minut, což z této nemovitosti činí ideální kombinaci venkovského bydlení a výborné dostupnosti hlavního města.
Tento jedinečný dům je postaven ve francouzském venkovském stylu, který se promítá nejen do samotné architektury, ale také do celkové atmosféry pozemku. Citlivě upravená zahrada, vzrostlá zeleň a klidná zákoutí vytvářejí prostředí připomínající francouzské Provence – místo, kde si můžete skutečně odpočinout a načerpat energii.
Celková výměra pozemku činí 1 287 m². Kromě samotného domu zde naleznete velkorysou venkovní garáž, krytý bazén umístěný v klidné části zahrady a také dostatek prostoru pro výstavbu dalšího menšího domu, hostinského stavení nebo ateliéru podle vlastních představ.
Dům disponuje dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími a nabízí velkorysé prostory pro rodinné bydlení.
Dispozice domu
Přízemí (více než 100 m²):
- prostorná kuchyně,
- světlý obývací pokoj,
- ložnice,
koupelna.
1. patro (cca 100 m²):
- samostatný pokoj,
- dva navazující průchozí pokoje,
- velká koupelna.
Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze využít pro rozšíření obytné plochy, vytvoření pracovny, ateliéru nebo dalších pokojů.
Díky téměř metrovým zdem je v horkém létě uvnitř domu stále příjemná teplota a naopak v zimě dům drží výborně teplo.
O bezstarostné bydlení se postará nová střecha a moderní systém vytápění s ohřevem vody pomocí tepelného čerpadla, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domu.
Kompletní nákladovost domu vychází cca kolem 12.000Kč/měsíc dle náročnosti nového majitele. V této spotřebě je vše od topení, ohřevu vody, spotřebu vody, filtrování bazénu, vaření, vývoj jímky, pojištění atd.
Tato nemovitost není pouze domem. Je to místo s neopakovatelnou atmosférou, soukromá oáza klidu a pohody, kterou dnes hledá stále více lidí. Pokud toužíte po bydlení obklopeném zelení, s kouzlem francouzského venkova a zároveň s výbornou dostupností Prahy, pak jste právě našli výjimečnou příležitost.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa totiž nelze popsat – je potřeba je zažít.
Zavolejte si o prohlídku.
S pozdravem
Jiří Tschiharsch
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (54950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1287 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-tschiharsch-premiovy-makler
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4271 m
MHD
86 m
školka
73 m
lékař
3028 m
pošta
2950 m
restaurace
3371 m
škola
3072 m
vlak
659 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 863 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 387 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1513 m (Peruc, Hřivčice)
- Nádraží
- 652 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |