prodej bytu 1+kk 23 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Útulný a praktický 1 + kk, 23 m², ulice Hradební V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk, který je ideální pro ty, kteří hledají praktické bydlení nebo i jako skvělou investici na byt k pronájmu. Byt má světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a předsíň. Díky praktickému uspořádání nabízí pohodlné bydlení na menší ploše. Byt se nachází v klidné lokalitě, přímo naproti příbramské nemocnici a má výbornou dopravní dostupnost – MHD je v docházkové vzdálenosti a v okolí najdete obchody, restaurace, parky a další občanskou vybavenost. Naši hypoteční poradci jsou připraveni Vám nabídnout nejlepší aktuálně dostupnou hypotéku v případě její potřeby. Byt je ihned k dispozici a rád se s Vámi potkám na prohlídce - Michal Macas, realitní specialista pro Příbram a okolí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-248-NP00969

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.79 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 182 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Příbram, Nemocnice)
Nádraží: 489 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno