Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 924 m²
Panenský Týnec, Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme moderní patrový rodinný dům na klíč, který představuje kompletní řešení bydlení bez starostí – včetně pozemku, projektu i realizace, situovaný v rámci komorního rezidenčního projektu v obci Panenský Týnec.
Soubor pouhých šesti domů je navržen jako architektonicky sjednocený a nadčasový celek, který klade důraz na estetiku, soukromí a stabilní hodnotu investice.
Bydlení na velkorysých pozemcích od 900 m², které zaručují pohodlí a soukromí každého domu bez husté zástavby, v malebné krajině s bohatou historií, ikonickým nedokončeným chrámem, krásnými výhledy a v blízkosti vyhlášeného pivovaru v Zichovci, který je cílem milovníků gastronomie i turistiky.
Dispozice domu 5+KK:
Velkorysý obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu
Pokoj pro hosty s vlastní koupelnou
Tři ložnice v patře
Centrální koupelna a samostatné WC
Technické zázemí
Důraz je kladen na vzdušnost prostoru, dostatek přirozeného světla a plynulé propojení interiéru se zahradou.
Úpravy dispozic interiéru a vybavení dle vašich preferencí jsou možné
Nadstandardní provedení:
Tepelné čerpadlo VAILLANT s možností chlazení
Podlahové vytápění (Rehau)
Řízené větrání s rekuperací Zehnder
Příprava na fotovoltaický systém
Okna s trojskly v antracitovém provedení
Masivní dřevěné schodiště
Koupelny s walk-in sprchovými kouty
Součástí je certifikace kvality stavby (VVUD) a důraz na energetickou úspornost i technologický standard.
Projekt Týnecké domky
Projekt je navržen s cílem vytvořit harmonické a vizuálně čisté prostředí bez architektonických kompromisů.
Zajišťuje jednotný a nadčasový charakter lokality, chrání hodnotu vaší investice a eliminuje starosti s projektem i povolovacím procesem.
Výsledkem je řešení, které spojuje komfort, jistotu a dlouhodobou perspektivu.
Lokalita
Klidná, neprůjezdná část obce nabízí ideální podmínky pro rodinný život.
K dispozici je škola, školka, lékař i obchod, stejně jako restaurace a komunitní zázemí.
V docházkové vzdálenosti se nachází příroda, rybník i dětské hřiště. Charakter místa podtrhuje ikonický nedostavěný chrám Panny Marie.
Díky napojení na D7 je zajištěn rychlý a komfortní dojezd do Prahy v rámci 35 minut.
Shrnutí
Kompletní prémiové bydlení bez kompromisů – ideální volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Spojení moderní architektury, kvalitního provedení a klidné lokality s výbornou dostupností.
Pro více informací nebo rezervaci mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.87 mil. Kč (110965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5935 m
MHD
20 m
školka
282 m
lékař
82 m
pošta
104 m
restaurace
419 m
škola
51 m
obchod
9664 m
vlak
3688 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 15.87 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 16.57 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 12.09 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 22 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 084 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 24 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.87 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Panenský Týnec)
- Nádraží
- 3684 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 16.57 mil. → 15.87 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |