Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1730 m²
Žatec, Milčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Milčeves, vzdálené přibližně 10 minut jízdy od města Žatec. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Dům o dispozici 3+1 je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí široké možnosti úprav a budoucího využití. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné plochy do podkroví, kde lze vybudovat další pokoje nebo samostatnou obytnou část. Součástí domu je také prostorná garáž o velikosti 35 m2, kterou je možné přestavět na velkou obytnou místnost, pracovnu, ateliér nebo hernu.
Největším benefitem této nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře přibližně 1730 m², který obklopuje dům a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, bazén, pergolu nebo hospodářské zázemí. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s dostatkem vody, která může sloužit například k zavlažování zahrady a dalšímu užitkovému využití.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí další možnosti využití – například jako dílna, sklad, garážování techniky nebo pro budoucí rekonstrukci dle potřeb nového majitele.
Součástí fotogalerie jsou také vizualizace možného budoucího vzhledu interiéru i exteriéru. Vizualizace slouží pro lepší představu o potenciálu nemovitosti, velikosti jednotlivých místností a možnostech jejich budoucího využití po rekonstrukci. Nejedná se o skutečný stav domu, ale o inspiraci, jak může nemovitost po citlivé rekonstrukci vypadat.
Pro domluvení prohlídky a více informací volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (17692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
4704 m
MHD
243 m
školka
2088 m
lékař
2478 m
pošta
2333 m
restaurace
2316 m
škola
2169 m
obchod
4727 m
vlak
1942 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
17 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.39 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 290 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 830 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Rodinný dům 3+1 v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolou. Pozor na to, že inzerované vizualizace neodpovídají skutečnému stavu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- prislusenstvi
- garáž 35 m2, stodola, pozemek 1730 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Žatec, Milčeves)
- Nádraží
- 1948 m (Měcholupy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |