Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1730 m²
Žatec, Milčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Milčeves, vzdálené přibližně 10 minut jízdy od města Žatec. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Dům o dispozici 3+1 je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí široké možnosti úprav a budoucího využití. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné plochy do podkroví, kde lze vybudovat další pokoje nebo samostatnou obytnou část. Součástí domu je také prostorná garáž o velikosti 35 m2, kterou je možné přestavět na velkou obytnou místnost, pracovnu, ateliér nebo hernu.
Největším benefitem této nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře přibližně 1730 m², který obklopuje dům a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, bazén, pergolu nebo hospodářské zázemí. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s dostatkem vody, která může sloužit například k zavlažování zahrady a dalšímu užitkovému využití.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí další možnosti využití – například jako dílna, sklad, garážování techniky nebo pro budoucí rekonstrukci dle potřeb nového majitele.
Součástí fotogalerie jsou také vizualizace možného budoucího vzhledu interiéru i exteriéru. Vizualizace slouží pro lepší představu o potenciálu nemovitosti, velikosti jednotlivých místností a možnostech jejich budoucího využití po rekonstrukci. Nejedná se o skutečný stav domu, ale o inspiraci, jak může nemovitost po citlivé rekonstrukci vypadat.
Pro domluvení prohlídky a více informací volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (17692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
4704 m
MHD
243 m
školka
2088 m
lékař
2478 m
pošta
2333 m
restaurace
2316 m
škola
2169 m
obchod
4727 m
vlak
1942 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 400 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Žatec, Milčeves)
- Nádraží
- 1948 m (Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |