Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 820 m²

Krásný Dvůr, Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou občanskou vybaveností? Nabízíme rodinný dům v malebné obci Krásný Dvůr, známé především svým barokním zámkem a rozlehlým zámeckým parkem. V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a lékaře.

Dům je podsklepený a nabízí zajímavé dispoziční řešení vhodné jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a investice. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorná kuchyně, dva pokoje a koupelna. Po schodišti vystoupáme do patra, kde je situována samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1.

Další potenciál domu skýtá prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části nebo jako úložný prostor.

Součástí nemovitosti jsou také hospodářské stavby, které nabízejí široké možnosti využití, a zahrada navazující na potok, jež vytváří příjemné místo pro odpočinek i zahradničení.

Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a krásným okolím, může být právě tato nabídka tou pravou.

Optimální variantu financování zajistíme.

Pro více informací a termín prohlídek volejte makléři.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (34205 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 820 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 655 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 3931 m MHD 186 m školka 438 m lékař 3926 m pošta 256 m restaurace 3986 m škola 438 m vlak 200 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

34 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

4.87 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 679 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Krásný Dvůr)
Nádraží: 193 m (Krásný Dvůr)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno