Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 820 m²

Krásný Dvůr, Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou občanskou vybaveností? Nabízíme rodinný dům v malebné obci Krásný Dvůr, známé především svým barokním zámkem a rozlehlým zámeckým parkem. V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a lékaře.

Dům je podsklepený a nabízí zajímavé dispoziční řešení vhodné jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a investice. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorná kuchyně, dva pokoje a koupelna. Po schodišti vystoupáme do patra, kde je situována samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1.

Další potenciál domu skýtá prostorná půda, kterou lze využít k rozšíření obytné části nebo jako úložný prostor.

Součástí nemovitosti jsou také hospodářské stavby, které nabízejí široké možnosti využití, a zahrada navazující na potok, jež vytváří příjemné místo pro odpočinek i zahradničení.

Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a krásným okolím, může být právě tato nabídka tou pravou.

Optimální variantu financování zajistíme.

Pro více informací a termín prohlídek volejte makléři.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (34205 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 820 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 655 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 3931 m MHD 186 m školka 438 m lékař 3926 m pošta 256 m restaurace 3986 m škola 438 m vlak 200 m

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

rozpětí 4.97 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 495 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Krásný Dvůr)
Nádraží: 193 m (Krásný Dvůr)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno